Einfamilienhaus zu verkaufen - 7408 Cazis, Italienische Strasse 131

Dieses einzigartige 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an einem sonnigen Südhang am Fusse des Heinzenbergs und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit – mit direkter Strassenanbindung an das Churer Rheintal (13 Minuten nach Chur) und die Region Viamala.

Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde dieses Haus im Jahr 1993 mit einem Anbau (Zweischalen-Mauerwerk) erweitert. Die Gebäude wurden kontinuierlich modernisiert. Die Solaranlage aus dem Jahr 2012 und die wärmetechnische Sanierung von 2013 gewährleisten eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung Ihres zukünftigen Zuhauses. Beheizt wird das Haus zurzeit über einen Kachelofen mit Holz, wobei eine Umrüstung auf einen alternativen Energieträger wie z.B. eine Wärmepumpe durchaus möglich ist. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren und eine Bodenheizung. Parkiert werden kann auf mehreren Aussenabstellplätzen.

Vielseitiges Raumprogramm mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Die grosse Anzahl von Räumen bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse:

• Schlaf- und Kinderzimmer für die ganze Familie
• Büro- und Arbeitsräume für produktives Arbeiten Zuhause
• Gemütliche Leseecken am Ofen für entspannte Stunden
• Platz für Hobbys & Kreativität

Ein Zuhause mit atemberaubender Aussicht

Die grosse Wohnküche mit eleganter Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten wie einem Kombisteamer und einem freischwebenden Dampfabzug bildet das Herzstück des Wohnraums und lädt zu genussvollen Momenten mit der Familie und Freunden ein. Grosszügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum gedeckten Sitzplatz sowie zur charmanten Laube verbindet den Innen- mit dem Aussenraum und ermöglicht entspannte Stunden an der frischen Luft – unabhängig von der Witterung. Auf dem überdachten Balkon im ersten Geschoss geniessen Sie zusätzlich zum freien Blick ins Grüne auch eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

Dieses Haus mit viel Umschwung bietet Ihnen zahlreiche Highlights:

• Ein Top Preis-/Leistungsverhältnis
• Historischer Charme trifft auf modernes lichtdurchflutetes Raumwunder
• Nachhaltige Energieversorgung mit Solaranlage und Holzheizung
• Grosser Garten, gedeckter Sitzplatz, Laube und tolle Pergola – perfekt für viele Stunden im Freien
• Grosse Gemüse- und Blumenbeete für Selbstversorger und Hobbygärtner
• Gute Verkehrsanbindung an die A13

Die jährlichenNebenkosten der Liegenschaft setzen sich wie folgt zusammen:

• Wasser, Abwasser, Kehricht CHF 700
• Strom CHF 400 (2'000 kWh) - durchschnittliches Einfamilienhaus Schweiz 5'300 kWh
• Holz CHF 900 (11 Festmeter für Heizung)
• Gebäudeversicherung/Gebäudehaftpflicht

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit dieser gepflegten Liegenschaft zu einem erschwinglichen Preis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.