Einfamilienhaus zu verkaufen - 1302 Vufflens-la-Ville

Patrick Immobilier präsentiert exklusiv diese charmante Familienvilla

Eine privilegierte Wohnumgebung nur 18 Minuten vom Herzen Lausannes entfernt

In der charmanten Gemeinde Vufflens-la-Ville gelegen, profitiert diese außergewöhnliche Immobilie von einer idealen Lage: in unmittelbarer Nähe zur Schule, zur Kinderkrippe und zu den Verkehrsanbindungen vereint sie perfekt die Ruhe eines dörflichen Umfelds mit der Praktikabilität des Alltags.
Auf einem großzügigen Grundstück errichtet, verfügt die Villa auch über ein ausbaubares Nebengebäude, das perfekt geeignet ist, um ein unabhängiges Studio, einen Gäste- oder einen Arbeitsbereich zu schaffen.
Eingebettet zwischen Lausanne und der umliegenden Natur verzaubert sie mit ihrem bewahrten Ambiente, ihren grünen Wegen und der schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Dank des Bahnhofs ist Lausanne in wenigen Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum ist nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu vereinen.

Eine Villa, die für Komfort, Licht und Harmonie entworfen wurde

1992 auf einem Grundstück von etwa 1.204 m² erbaut, hat diese Einzelvilla sorgfältige Renovierungen erfahren, um den aktuellen Standards für Komfort und Funktionalität zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und einer Nutzfläche von 215 m² zeichnet sie sich durch gut verteilte Volumen, allgegenwärtiges natürliches Licht und ihre Architektur in Halben Ebenen aus, die unterschiedliche und warme Atmosphären schafft.
Bereits beim Betreten flutet ein Oberlicht das Treppenhaus und verstärkt die natürliche Helligkeit selbst an bewölkten Tagen. Die Haupttreppe wurde ebenfalls neu gestaltet, um den Verkehrsfluss zu verbessern.
Das reversible Belüftungssystem, gekoppelt mit einer 2021 installierten Klimaanlage, sorgt in allen Jahreszeiten für eine angenehme Temperatur.
Der 2019 erneuerte Gasboiler sorgt über ein leistungsfähiges und kontrolliertes System für die Heizung des Hauses. Der Salzwasserpool hingegen wird von einer modernen, unabhängigen Wärmepumpe beheizt.

Eine intelligente Verteilung auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit integrierten Stauräumen
* Großes Wohnzimmer in Halben Ebenen, das zwei Bereiche bietet: einen intimen und einen offenen, hellen Bereich
* Vollständig ausgestattete moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
* Geräumiger Essbereich
* Direkter Zugang zu einem angelegten Garten von 1.062 m²

Obergeschoss:
* Hauptsuite mit eigenem Bad und freiem Blick
* Zwei helle Schlafzimmer mit Stauraum
* Vollständig renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien

Untergeschoss:
* Unabhängiges Mini-Studio, ideal für ein Büro, einen Gäste- oder Jugendbereich
* Technikraum und Waschküche
* Weinkeller mit verstärkter Isolierung
* Treppe mit automatischer LED-Beleuchtung und gesichertem Zugang zu den verschiedenen Bereichen

Ein idyllischer Außenbereich, um die schönen Tage voll auszukosten

Der Garten wurde sorgfältig angelegt und integriert verschiedene Entspannungs- und Grünflächen. Der unterirdische Pool (8m x 3,80), beheizt durch eine Wärmepumpe, ist ein echtes Plus für Wohlfühlmomente mit Familie oder Freunden.
Eine Doppelgarage mit motorisiertem Tor und Sicherheitssystem rundet das Ganze ab.

Warum diese Villa wählen?

* Unabhängiges Studio
* Architektur in Halben Ebenen und unterschiedliche Atmosphären
* Salzwasserpool, beheizt durch PAC
* Optimale Ausrichtung und reichlich natürliches Licht
* Gasheizung mit neuem Boiler
* Reversible Klimaanlage + Belüftung
* Angelegter Garten von über 1.000 m²
* 18 Minuten von Lausanne entfernt, nahe Crissier
* Doppelgarage + Sicherheit
* Kein direkter Blickkontakt und ruhige Umgebung

Jüngste Renovierungen & Entwicklungen
* Klimaanlage installiert in...