Villa zu verkaufen - 1038 Bercher, Rue De Bellevue 13

Villa Docteur Champod aus dem Jahr 1933, architektonisches Design von Le Corbusier.
Restauriert in 2023-2024 unter der Aufsicht der DGIP / Generaldirektion für Immobilien und Erbe.

Kunstwerk mit hochwertigen Merkmalen.
Auf einem wunderschön bewaldeten Einzelgrundstück von 1.784 m²
Garten ausgestattet mit Roboter-Rasenmäher und automatischer Bewässerung, Installation von vorkultiviertem Rasen.

ERDGESCHOSS Wohnung mit 3,5 Zimmern von 82 m2 +
DUPLEX mit 6,5 Zimmern von 150 m2 + Wintergarten und Dachterrasse.

Einzigartig in seiner Art würde die Villa Champod ermöglichen:
- 3 Generationen zusammenzubringen dank einer perfekten Verteilung der 2 Unterkünfte.
- Für einen Kunstliebhaber: die Villa zu erwerben und die 3,5 Zimmer als Renditeobjekt in die Finanzierungsanalyse zu integrieren.
- Berufliche Tätigkeit im Erdgeschoss und private Wohnung im Duplex zu kombinieren.

Volumen 1369 m³ für eine Nutzfläche von 390 m2.

Bercher: 40 Minuten von Lausanne an der LEB-Zuglinie << Lausanne-Echallens-Bercher >>.

Architektonische Merkmale:
o Seine flachen Fassaden mit einem Flachdach, das eine reine und geometrische Linie des Gebäudes bietet.
o Die länglichen Fenster bieten einen Blick auf die Natur, auf Augenhöhe mit den Bäumen.
o Die Stelzen an den Eingangstüren schaffen Platz für einen Eingangsbereich.
o Die Verwendung von Linoleum, einem ultramodernen Material für die damalige Zeit.
o Die Verwendung einer Farbpalette aus der chromatischen Palette von Le Corbusier.

VERTEILUNG
ERDGESCHOSS: 3,5 Zimmer von 82 m2
STOCKWERK + DACHGESCHOSS: Duplex mit 6,5 Zimmern von 150 m2 + Wintergarten von 20 m2 + Dachterrasse von 48 m2
PARKPLATZ: 4 Außenparkplätze + 1 Garage
KELLER: 2 Keller, 2 Waschküchen, 1 großer verfügbar
TECHNIK: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Solarmodule, Restaurierung der Fenster.

VERKAUFSPREIS: CHF 2.590.000.-
Die Villa wird im Block verkauft, die 2 Unterkünfte werden nicht getrennt.
Das 3,5-Zimmer-Apartment könnte jedoch ein interessantes Renditeobjekt in Ihrer Finanzierungsanalyse darstellen. Mit Ihrem Finanzierungsberater oder Ihrer Bank zu prüfen.

Vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen und zahlreichen Fotos.
Makler, der für die Akte zuständig ist: Mélanie Adam 078 827 40 89

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