Einfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Agence Millenium Properties Ref : SH 2033Idéalement situé à Versoix, à proximité du lac, du port, des commerces et de toutes autres commodités. Le bâtiment est composé comme suit :Rez-de-chaussée :Un restaurant d'environ 100m2 refait à neuf avec cour (1/3 occupée par le restaurant).Au premier étage :1 appartement de 3 pièces d'environ 50m2, avec doubles vitrages et stores électriques, composé comme suit :- Un hall d'entrée,- Une cuisine, - Une chambre avec armoire encastrée,- Une salle de bains avec baignoire et WC,- Un cellier.1 studio d'environ 30m2, composé comme suit :- Une belle pièce avec une alcôve et cheminée,- Une cuisine aménagée,- Une salle de bains avec douche et WC.Deuxième étage :1 appartement de 3 pièces d'environ 50m2, composé comme suit :- Une belle pièce de vie,- Une cuisine aménagée et équipée,- Une chambre,- Une salle de bains avec baignoire et WC,- Un balcon, - Un grenier d'environ 50m2.Sous-sol d'environ 50m2 composé d'un local technique avec chaufferie au mazout (citerne de 1'000 L).Les + :- Doubles vitrages sur l'ensemble du bâtiment,- 90% des installations électriques sont neuve,- Les façades ont été rénovées il y a environ 10ans et sont en parfait état,- Il n'y a pas de rénovation d'isolation à prévoir,- Le toit plat est régulièrement entretenu,- Les installations sanitaires sont en Sanipex et cuivre pour l'eau et en Gébérit pour les écoulements,- Il y a une connexion au gaz existante dans le local technique si vous souhaitez changer de système de chauffage (mazout actuellement),- L'indice IDC de dépense de chaleur est inférieur à 600 Mb.Loyers mensuels :- RDC / restaurant : CHF 2'550.- mensuel, charges comprises.- 1er étage / 3 pièces : CHF 1'460.- mensuel, charges comprises.- 1er étage / studio : CHF 1000.- mensuel, charges comprises.- 2ème étage / 3 pièces : CHF 1'600.- mensuel, charges comprises.- Toiture : location emplacement antenne opérateur téléphonie, bail à CHF 1'000.- mensuel.Total revenus locatifs brut annuels avec charges : CHF 91'320.-Prix : CHF 1'990'000.- (rendement brut 4.5% par an)Contact :Serge PROPERTIESBoulevard du théâtre 5, 1204 Genève