Einfamilienhaus zu verkaufen - 1285 Athenaz (Avusy)

EXKLUSIVITÄT - Geräumiges Dorfhaus, bestehend aus 3 Gebäuden im Herzen von Sézegnin
L'Emotion Immobilière hat den Vorteil, Ihnen zum Verkauf und exklusiv ein geräumiges und helles Dorfhaus anzubieten, das ideal in dem Rhône-Arve-Teil des Kantons Genf gelegen ist.

Diese hübsche Immobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden, deren Hauptteil vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt.
Es befindet sich in einer geschützten Zone 4B (Dorfzone) im Herzen des Dorfes Sézegnin, das zur Gemeinde Avusy gehört, eine halbe Stunde vom Stadtzentrum Genf entfernt, und genießt eine Umgebung, die aus alten Bauernhöfen, Dorfhäusern oder Reihenhäusern besteht, nur wenige Meter vom Rathaus, von Annehmlichkeiten, Restaurants, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Es verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Alarmanlage, die mit GPA verbunden ist, und Garderobe, 2 Schlafzimmer mit Blick auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die vor dem Wind geschützt ist und daher zu Beginn der Saison ideal ist, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Technikraum mit Elco-Ölheizung, ein Skikeller, eine Garage für 2 Autos, ein geräumiger Weinkeller, der Tankraum mit einem überholten Tank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 L, eine Werkstatt oder Motorradgarage, ein großer Keller / Holzlager.
Dieser Teil erstreckt sich in L-Form und verbindet sich mit einem kleinen länglichen Haus, das Folgendes umfasst: ein Durchgangszimmer / Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine ausgestattete Küchenzeile, eine große Speisekammer mit Wasseranschluss / und daher die Möglichkeit, ein Duschbad zu schaffen.
- Etage: geräumiges "Kathedralen"-Wohnzimmer mit wunderschöner Deckenhöhe und sichtbaren Balken & Dachkonstruktion, einschließlich eines Wohnzimmers mit Flügelklavier, das durch einen Kamin ergänzt wird, einem Esszimmer und einer halb offenen, modernen Küche, die eingerichtet und ausgestattet ist, mit amerikanischer Bar und Hockern (renoviert 2014), einem derzeit als Büro eingerichteten Mezzanin mit elegantem Halbmondfenster, einem Teil, der sich in ein zweites TV-Wohnzimmer / Bibliothek mit Zugang zu einer schönen Terrasse mit Pergola und dem großzügigen Garten erstreckt, einem separaten WC mit Waschbecken, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 2 weiteren geräumigen Schlafzimmern, von denen eines Zugang zu einem Dachboden hat, einem großen Abstellraum.

Es sei darauf hingewiesen, dass zwischen 2004 und 2014 verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden: Dachkonstruktionen und Dächer wurden 2004 aufgefrischt, ein einziger elektrischer Zähler auf den neuesten Stand gebracht, Fenster mit Doppelverglasung und Dreh-Kipp-Fenster, moderne Küche im Hauptgebäude usw...
Die Dienstleistungen, Ausstattungen und Einrichtungen sind von guter Qualität: Jeder potenzielle Käufer könnte jedoch in Betracht ziehen, einige von ihnen zu modernisieren, das gesamte Haus aufzufrischen oder kosmetische Arbeiten für persönliche Bequemlichkeit durchzuführen.

Außenanlagen:
Die Immobilie verfügt über einen sehr großen Garten von über 1350 m² in absoluter Ruhe, ideal nach S/SO ausgerichtet, geschmückt mit einigen Strauchbeeten, mehreren Terrassen, darunter eine aus Naturstein, und einem Gartenhaus von 13 m2 Grundfläche.
Vor dem Garageneingang mit manueller Tür für 2 Autos können Ihre Besucher die beiden Außenparkplätze sowie einen 3. Parkplatz vor der Haupttür nutzen.
EIN HERZSTÜCK, DAS MAN UNBEDINGT BESUCHEN SOLLTE!