Einfamilienhaus zu verkaufen - 1255 Veyrier

Große und angenehme traditionelle Villa von über 312 m² Nutzfläche, davon etwa 220 m² Wohnfläche.

Die Villa befindet sich im ruhigen und Wohnviertel der Gemeinde Veyrier, auf dem Vessy-Plateau, und bietet eine ideale Wohnumgebung für eine Familie, die Komfort, Raum und Ruhe vereint.
Sie zeichnet sich durch hochwertige Materialien und hervorragende Pflege aus.

Sie profitiert von einem großen, angelegten Garten von 890 m², mit dreifacher Ausrichtung (Nordost, Ost, Südost), und 4 wunderschönen, möblierten Terrassen, die perfekt sind, um die Außenbereiche zu genießen.

Unteres Gartengeschoss (mit vollständiger Isolierung und Heizung):

- Großes und helles Büro mit direktem Zugang von außen, vollständig isoliert und beheizt, mit zahlreichen Einbauschränken
- Gemütlicher TV/Lese-Raum
- Dusch/WC-Raum mit Waschbereich, 2022 komplett renoviert
- Heizungsraum
- Ausgestatteter Weinkeller, ideal für Liebhaber
- Abstellraum, der direkt von außen zugänglich ist

Oberes Gartengeschoss (direkter Zugang zum Garten):

- Großer einladender Eingangsbereich von 17 m2
- Vollständig ausgestattete halb-offene Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme Atmosphäre schafft
- Helles Esszimmer
- Beheizte viktorianische Veranda von 23 m2, um das ganze Jahr über die Außenbereiche zu genießen
- Gäste-WC 4 m2 mit Waschbecken

1. Etage:

- Zwei Schlafzimmer von 10 m² und 11 m², mit Einbauschränken
- Ein Schlafzimmer von 14 m² mit großem Einbauschrank
- Modernes Badezimmer/WC
- Ein Elternschlafzimmer von 15 m² mit großem angrenzendem Badezimmer/WC.

Dachboden:

- Großes Zimmer von 85 m² Nutzfläche (38 m² Wohnfläche), beheizt und mit Klimaanlage, elektrischen Velux-Fenstern, das einen idealen privaten Raum bietet
- Ausgebaute Dachböden mit Schiebetüren für Stauraum

Außenbereiche:

- Wunderschönes, angelegtes Grundstück von 890 m² mit 4 wunderschönen, vollständig möblierten Terrassen, perfekt für Ihre Entspannungsmomente mit Familie oder Freunden
- Pflasterhof
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- Großer 52 m² Garage für 4 Fahrzeuge, mit automatischem Tor
- Geschlossener Fahrradraum von 22 m2
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung, das sowohl Sicherheit als auch Komfort bietet
- Zugangspfad durch Wegerecht, mit einfacher Parkmöglichkeit für Besucher

Eine außergewöhnliche Immobilie, die eine unvergleichliche Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung bietet, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.

Merkmale:

- Solarpanels seit 2022
- Renovierungen 2021
- Kosten: Im Winter etwa 800/900 chf/Monat einschließlich Wasser, Strom und Heizung
- Kosten: im Sommer: Etwa 400/450 chf/Monat einschließlich Wasser (kalt und warm) und Strom

Zugang und Verkehr:

- 6,5 km/20 min vom Bahnhof Cornavin (mit dem Auto)
- 12,5 km/20 min vom Flughafen Genf (mit dem Auto)
- 7 km/15 min vom Zentrum Genf (mit dem Auto)
- 1 km/3 min von der Schule Bois-Gourmand (mit dem Auto)