Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1223 Cologny

Halbindividuelle Villa 
Mit ihrer rechtskräftigen Baugenehmigung stellt diese Villa mit THPE-Standards eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar. Sie befindet sich im Herzen der renommierten Gemeinde Vandoeuvres am Hang von Cologny und vereint Modernität, Komfort und Eleganz. Seine gefragte Lage, seine großzügigen Volumen und seine hochwertige Ausstattung machen es zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Hauptmerkmale

• Nutzfläche: 365 m²
• Wohnfläche: 171 m²
• Privatgrundstück: 450 m²
• Gestalteter Garten: 238 m²
• Private Garage: 2 Autos + 1 Motorrad
• Optionale Pool: 3,5 X 8 m (80.000 CHF inkl. MwSt.)

Raumaufteilung

Erdgeschoss - SBP 90m2

• Eintritt mit Garderobe
• Großes helles Wohnzimmer mit großen Fenstern
• Hochwertige offene Küche (Budget 60.000 CHF inkl. MwSt.)
• Geräumiger Essbereich
• Gäste-WC
• 36m2 Terrasse, von der ein Teil überdacht ist, mit direktem Zugang zum Garten
• Möglichkeit zur Integration eines Infinity-Pools (optional)
• Abstellraum für Fahrräder und Gartenaccessoires

Erster Stock - SBP 82m2

• Elternsuite mit privatem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer mit einer 8m2 Terrasse
• Zwei helle Schlafzimmer mit einer 6m2 Loggia
• Gemeinschaftsbad mit Dusche und Badewanne

Keller - SBP 118m2

• Vielseitiger Raum ideal für ein Heimkino, Fitnessraum oder Wellnessbereich mit einem großen Fensterbrunnen von 5m2
• Weinkeller
• Abstellraum
• Werkstatt / Spielzimmer mit einem großen Fensterbrunnen von 5m2
• Technikraum und Waschküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Direkter Zugang zur sicheren Tiefgarage, die Platz für zwei Autos und ein Motorrad bietet

Ein privilegiertes Lebensumfeld

• Unmittelbare Nähe zu renommierten Infrastrukturen:
  
  • Prestigeträchtige Privatschulen: Moser Schule, Internationale Schule von Genf, Florimont Institut
  • Exklusive Clubs: Genfer Yachtclub, Genfer Golfclub, Reitzentren
  
  
• Schneller Zugang zum Zentrum von Genf, Geschäften und Verkehrsanbindungen
• Ruhige und grüne Umgebung

Hochwertige Annehmlichkeiten

• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Lösungen (Solar- und/oder Photovoltaikanlagen)
• Elektrische Lamellenjalousien mit Funksteuerung
• Aluminium-Außenfenster mit Dreifachverglasung
• Premium Parkett und Fliesen (Budget 120 CHF/m²)
• Effiziente Isolierung und moderne Fassaden mit strukturiertem Putz

Ein anpassbares Zuhause

• Villa wird im Rohbau verkauft mit Wahl der Materialien und Ausstattungen nach Ihren Wünschen
• Möglichkeit zur modularen Innenraumgestaltung
• Reduzierte Notarkosten durch den Kauf im Rohbau

Informationen und Besichtigungen
Pläne sind auf Anfrage erhältlich. Wir können auch einen Besuch des Grundstücks organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!