Villa zu verkaufen - 1114 Colombier VD

Charakterhaus in ländlicher Umgebung
Omnia Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Charakterhaus im Herzen des Dorfes Colombier in einer ruhigen und grünen Umgebung präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie bietet eine friedliche Wohnumgebung nur wenige Minuten von Morges und Lausanne entfernt. Erbaut im frühen 19. Jahrhundert, wurde dieses ehemalige Bauernhaus 1997 umfassend umgebaut, gefolgt von regelmäßiger Wartung und gezielten Renovierungen bis 2023.

Das Hauptgebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von 385 m², von denen etwa 230 m² Wohnfläche sind, auf einem Grundstück von 1.860 m². Mit 7,5 Zimmern kombiniert es den Charme traditioneller Architektur mit modernem Komfort und bietet großzügige Volumen sowie eine harmonische und funktionale Aufteilung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Heller Doppelwohnraum mit Holzofen
- Voll ausgestattete Küche
- Ein Schlafzimmer
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Keller und große Waschküche

1. Stock:

- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Bibliothek mit Kamin
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Galerie mit einem schönen Raum im Dachgeschoss, der nach Bedarf gestaltet werden kann

Dachboden:

Der Dachboden mit einer Bruttogröße von etwa 106 m² profitiert bereits von einer teilweisen Entwicklung, einschließlich der Erstellung einer Decke sowie der Installation von Wasser- und Stromanschlüssen, was ein hohes Optimierungspotenzial bietet. Nach der Entwicklung könnten sie etwa 90 m² zusätzliche Wohnfläche darstellen.

Eine Suite mit Duschbad und eigenem Eingang vervollständigt die Immobilie.

Eine angrenzende Scheune bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Auch die Außenanlagen kommen nicht zu kurz. Das Haus verfügt über einen charmanten gepflasterten Innenhof, teilweise überdacht und mit einem Steinbrunnen, der den authentischen Charakter des Ortes unterstreicht.

Vorne profitieren die Bewohner von einem großen, bewaldeten Garten, der vollständig eingezäunt ist und einen privilegierten Entspannungsbereich bietet, ideal für Momente mit Familie oder Freunden.

Ein Schuppen, ein Abstellraum sowie verschiedene Außenlagerflächen runden das Ganze ab und bieten täglichen praktischen Komfort.

Schließlich verfügt die Immobilie über mehrere Parkplätze, die direkt auf dem Grundstück liegen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen Informationen zur Verfügung zu stellen.

Jean-Baptiste Depin
OMNIA Immobilien Lausanne