Einfamilienhaus zu verkaufen - 1053 Cugy VD

Eingebettet in ein ruhiges Wohn-/Handwerksviertel, am Rand eines kleinen Waldes und umgeben von Feldern, vereint diese prächtige Einzelvilla von 210 m² Komfort, Raum und Praktikabilität. Sie wurde 2013 mit hochwertigen Materialien erbaut und bietet eine angenehme Wohnumgebung, während sie von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen profitiert.

Helle und funktionale, bietet diese Immobilie eine ideale Aufteilung für eine Familie oder eine gemischte Nutzung (wohnlich/gewerblich). Ihre großzügigen Volumen und die ausgebauten Dachräume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Ein Büro, perfekt für das Homeoffice oder eine berufliche Tätigkeit
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Ankleidezimmer/Schlafzimmer
- Ein Duschbad
- Direkter Zugang zu einem großen, flachen und bewaldeten Garten von 390 m²

1. Stock:
- Eine große Küche, die sich zu einem hellen Wohnzimmer öffnet
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Duschbad
- Ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der eine schöne Helligkeit und einen ungehinderten Blick bietet

Ausgebaute Dachräume:
- Zwei Schlafzimmer mit Stauraum
- Ein Badezimmer
- Ein praktischer Stauraum

Keller:
- Heizungs-/Waschküche
- Große Garage
- Zwei Keller/Räume

Die Villa kann in zwei separate Bereiche unterteilt werden, indem das Erdgeschoss getrennt bleibt und die oberen Etagen für den Familienwohnbereich reserviert werden.

In Bezug auf Parkmöglichkeiten verfügt sie über einen Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge und drei Außenstellplätze, die im Preis enthalten sind.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige Villa suchen, die Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten vereint.

Diese Villa bietet funktionale und gut durchdachte Räume, die modernen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten kombinieren.

Unabhängiges Erdgeschoss:
- Ein einladender Eingang, der zu einem Büro-/Raum führt, auf der Gartenseite, ideal für berufliche Nutzung oder einen unabhängigen Arbeitsbereich.
- Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Ankleidezimmer, das auch als Hauptsuite eingerichtet werden kann.
- Ein modernes Duschbad, das optimalen Komfort im Erdgeschoss bietet.

1. Stock - Gemütlicher Wohnbereich:
- Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, darunter ein amerikanischer Kühlschrank, ein Ofen, ein Kochfeld und zahlreiche Stauraummöglichkeiten.
- Eine Bar, die sich zum Essbereich öffnet, perfekt für gesellige Momente.
- Ein elektrischer Kamin, der dem Wohnzimmer eine warme Note verleiht.
- Ein zusätzliches Badezimmer für mehr Komfort.

Dank ihrer flexiblen Gestaltung ermöglicht diese Villa eine Trennung der Räume, ideal für gemischte Wohn- und Berufsnutzung.

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