Bauernhaus zu verkaufen - 1046 Rueyres

Volumen, Charakter und Potenzial in einem historischen Bauernhaus und r
In einer grünen Umgebung im Herzen von Colombier (VD) entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen aus einem Bauernhaus aus dem Jahr 1919, das 1995 mit Respekt und Eleganz vollständig renoviert wurde. Diese einzigartige Immobilie kombiniert Authentizität, modernen Komfort und großes Potenzial und befindet sich in einem harmonischen Wohnkomplex.

Ein seltener Wohnraum in einem charaktervollen Umfeld

Dieses Gebäude begeistert mit seinen großzügigen Räumen, der schönen Deckenhöhe und dem allgegenwärtigen natürlichen Licht. Die ursprünglichen Materialien, sichtbare Balken und Steinmauern wurden erhalten, um die Seele des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig ein Niveau zeitgemäßen Komforts zu bieten.

Aktuelle Verteilung und verfügbare Flächen:
- 4 geräumige Schlafzimmer, die vom Wohnzimmer abgetrennt sind
- 2 zusätzliche Badezimmer
- Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, verbunden mit der Küche
- Eine funktionale Küche
- Ein Raum, der als Büro dient
- Ein unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss
- Eine helle Werkstatt am Ende des Gebäudes, die die Möglichkeit bietet, eine weitere Wohnung zu schaffen
- Ein riesiger ausbaubarer Dachboden (zugänglicher Dachboden), um ein Loft, einen Telecommuting-Bereich oder eine Wohnung zu schaffen
- Ein privater Garten mit Bäumen
- Vier Außenparkplätze

Eine Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial

Dank ihrer aktuellen Konfiguration und der nutzbaren Volumen bietet dieses Haus mehrere Entwicklungsmöglichkeiten:
- Erweiterung der Wohnfläche durch vollständige Nutzung des Dachbodens
- Schaffung von 2 bis 3 unabhängigen Wohnungen, dank der bestehenden Zugänge und der flexiblen Verteilung
- Ideal für eine Mietinvestition, ein intergenerationales Projekt oder eine Hauptwohnung mit Mietrendite

Bevorzugte Wohnumgebung in Colombier

In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert das Anwesen von der unmittelbaren Nähe zu den Straßenverbindungen nach Morges, Lausanne und Cossonay und bietet gleichzeitig eine ruhige, grüne Umgebung, die reich an Geschichte ist.

Zusammenfassung der Vorteile:
- Bauernhaus von 1919, 1995 renoviert
- Ca. 638 m² brutto ? 2023 m³ Volumen ? schöne Deckenhöhen
- Privater Garten, Parkplatz, Werkstatt, Dachboden
- Möglichkeit zur Erweiterung oder Aufteilung in mehrere Wohnungen
- Charme des Alten, Komfort des Modernen
- Ruhige und gefragte Umgebung

Verfügbarer Saldo für die Realisierung von Wohnungen: 1183m2 oder min. 358 m2 zusätzliche Wohnfläche

Eine seltene Immobilie, sowohl für Familienwohnungen als auch für ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert.
Kontaktieren Sie uns für einen Besuch und um all ihr Potenzial zu entdecken.