Villa zu verkaufen - 1042 Assens

Omnia präsentiert:

GEMISCHTES IMMOBILienENSEMBLE

Außergewöhnliche Lage an einer stark frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof LEB, ideal für eine professionelle Tätigkeit.

Mit einem Grundstück von 1'240 m² ist dieses gemischte Immobilienensemble in PPE mit 4 separaten Losen organisiert, was eine optimale Flexibilität für Selbstständige, Unternehmen oder Investoren bietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Auto-Werkstatt von 220 m²

- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschanlage
- Großer Bewegungsraum, einfacher Zugang für alle Arten von Fahrzeugen

Unabhängige Werkstatt (50m2) mit Überdachung (50 m²)

- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Überdachung für Lagerung oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für handwerkliche oder leichte industrielle Tätigkeiten

Showroom und Büro von 60 m²

- Schöne Vitrine für optimale Sichtbarkeit
- Unabhängiges Büro, ideal für administrative Aufgaben
- Direkter Zugang von der Straße mit einfachem Parken für Kunden

Geräumiges Haus mit 7,5 Zimmern von 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)

- Großzügige Fläche mit schöner Beleuchtung und angenehmen Raumhöhen
- Möglichkeit, in zwei separate Wohnungen aufgeteilt zu werden
- Übergroße Terrasse, ideal zum Genießen eines privaten Außenbereichs

HÖHEPUNKTE DES OBJEKTS

- Strategische Lage an einer sehr frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof LEB für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1'240 m² mit zahlreichen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PPE, ideal für Unternehmen oder vermietete Investitionen
- Modernisierung des Heizungssystems Ende 2024, Ersetzung von Gas durch ein Pellet-System
- Warmwasser-Boiler ersetzt 2023 und Neudimensionierung im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden

Ob Sie als Unternehmer Ihre Tätigkeit ausbauen oder als Investor ein Objekt mit hoher Rendite suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar!

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren!

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch