Einfamilienhaus zu verkaufen - 1004 Lausanne

Patrick Immobilier präsentiert exklusiv diese charmante Familienvilla

Ein privilegiertes Wohnambiente nur 18 Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt

Die Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Vufflens-la-Ville und bietet eine ideale Lage: In unmittelbarer Nähe zur Schule, zum Kindergarten und zu den Verkehrsmitteln verbindet sie perfekt die Ruhe eines Dorflebens mit der Praktikabilität des Alltags.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verfügt die Villa auch über ein ausbaufähiges Nebengebäude, ideal für ein unabhängiges Studio, einen Gästeraum oder die Entwicklung einer beruflichen Tätigkeit von zu Hause aus.
Zwischen Lausanne und der umliegenden Natur gelegen, bezaubert sie mit ihrer erhaltenen Atmosphäre, ihren grünen Wegen und ihrer schnellen Anbindung an die Hauptverkehrsadern. Dank des Bahnhofs ist Lausanne in wenigen Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 18 Minuten mit dem Auto entfernt. Der perfekte Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu vereinen.

Eine Villa, die für Komfort, Licht und Harmonie konzipiert wurde

Das 1992 auf einem etwa 1'204 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus wurde sorgfältig renoviert, um den aktuellen Standards von Komfort und Funktionalität zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und einer Nutzfläche von 215 m² zeichnet es sich durch seine gut verteilten Räume, das überall vorhandene natürliche Licht und seine Architektur in Halbetagen aus, die unterschiedliche und gemütliche Atmosphären schafft.
Schon beim Betreten der Villa wird die Treppenhaus durch einen Lichthof erhellt, der die natürliche Helligkeit sogar an bewölkten Tagen verstärkt. Die Haupttreppe wurde ebenfalls neu gestaltet, um die Fließigkeit der Bewegung zu verbessern.
Das reversible Belüftungssystem, kombiniert mit einer 2021 installierten Klimaanlage, gewährleistet eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit.
Die 2019 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente und kontrollierte Beheizung der Wohnung. Der Salzwasserpool wiederum wird durch eine unabhängige Wärmepumpe der neuesten Generation beheizt.

Eine intelligente Aufteilung auf mehrere Ebenen

Erdgeschoss :

• Eingangshalle mit integrierten Abstellmöglichkeiten
• Großes Wohnzimmer in Halbetagen, das zwei Bereiche bietet: einen intimen und einen offenen, lichtdurchfluteten
• Modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Geräumiger Essbereich
• Direkter Zugang zu einem 1'062 m² großen, landschaftlich gestalteten Garten

Obergeschoss :

• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und freiem Blick
• Zwei helle Schlafzimmer mit Abstellmöglichkeiten
• Komplett renoviertes Badezimmer mit hochwertigen Materialien

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• Unabhängiges Mini-Studio, ideal für ein Büro, einen Gästeraum oder einen Jugendbereich
• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller mit verstärkter Isolierung
• Treppe mit automatischer LED-Beleuchtung und sicherem Zugang zu den verschiedenen Bereichen

Ein idyllischer Außenbereich, um die schönen Tage voll auszukosten

Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Ruhe- und Grünbereiche. Der eingebettete Pool (8m x 3.80), beheizt durch eine Wärmepumpe, ist ein echter Pluspunkt für entspannte Momente mit der Familie oder Freunden.
Ein Doppelgarage mit motorisierter Tür und Sicherheitssystem vervollständigt das Ensemble.

Warum diese Villa wählen?

• Unabhängiges Studio
• Architektur in Halbetagen und unterschiedliche Atmosphären
• Salzwasserpool, beheizt durch Wärmepumpe
• Optimale Ausrichtung und reichlich natürliche Licht
• Gasheizung mit neuer Heizanlage
• Reversible Klimaanlage +...

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