Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4616 Kappel SO, Kaltbachstrasse 10

• *Verkaufs-Dokumentation:

Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufs-Unterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung.

Es erfolgt kein elektronischer Versand von detaillierten Dokumenten - besten Dank für Ihr Verständnis.

• *Verkaufspreis:

Der Verkaufspreis von CHF 645'000.00 setzt sich wie folgt zusammen:

CHF 615'000.00 4.5 Zimmer Reihen-EFH ******

CHF 30'000.00 1-Autoeinstell-Hallenplatz

CHF 645'000.00 Total Kaufpreis

** = inkl. Anteil an den Gemeinschafts-Parzellen

• *Übernahme-Termin

Dieses gemütliche 4.5 Zimmer Wohnhaus kann per 01. Oktober 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden.

• *Das schöne Familien-Wohnhaus bieten Ihnen:

helle, grosszügige + gemütliche Wohnräume zum Wohlfühlen

eine sehr sonnige, prima ruhige + eine kinderfreundliche Lage

Schwedenofen zur Ambiance + einen gemütl. Garten-Sitzplatz

viele Optionen für Ihre Freizeit - Basteln + für die Tierhaltung

gute Lage, viel Privatsphäre + wunderbare Naherholungsgebiete

• *Raumaufteilung:

> EG:

Entrée + Garderobe 5.35 m2; Gäste-WC 2.20 m2; grosse Küche 10.00 m2; Essen + Wohnen mit Schweden-Ofen 39.70 m2; Garten-Sitzplatz 12.00 m2;

> OG:

Treppe + Vorplatz 6.90 m2; Eltern-Zimmer 17.80 m2; Kinder-Zimmer 11.20 m2; Kinder-Zimmer/Büro 11.20 m2; Bad-DU-WC 6.55 m2; Reduit im Eltern-Zimmer 1.80 m2;

> DG:

kleiner Estrich-Anteil ca. 4.00 m2;

> UG:

Treppe + Vorraum 6.70 m2; Wäsche- + Technik-Raum 28.40 m2; Bastel-Raum 13.90 m2; sep. Keller 6.95 m2;

> Diverses:

Umschwung + Garten-Anlage, 1 Auto-Einstellplatz, gemeinschaftliche Miteigentums-Anteile 1/10 + 1/13

• *Heizung:

Das Wohnhaus ist an die zentrale Öl-Heizung der Siedlung angeschlossen. Die Wärmeverteilung im Haus selber erfolgt via Bodenheizung.

• *Grundriss-Pläne

Die entsprechenden Grundrisspläne finden Sie im Inserate-Anhang.

• *Zustand der Liegenschaft + der Wohnräume:

Die 1996 massiv erbaute Liegenschaft sowie deren Wohnräume wurden letztmals 2023 renoviert und sind dem Alter entsprechend heute in guten Zustand.

Im Dokument-Anhang finden Sie eine Übersicht über die getätigten Investitionen + Renovationen während den letzten Jahren.

• *Kontakt + Besichtigung:

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft?

Ihre Ansprechperson: Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53