Einfamilienhaus zu verkaufen - 1731 Ependes FR, Copy 1

Ancien moulin existant depuis 1500 a été remanié en 1952 et entièrement rénové en 2019. Idéale pour entrepreneur ou amoureux de la nature, cette magnifique propriété comprenant 1 grande habitation individuelle de 6 pièces de 240 m2 habitables, plusieurs caves, un atelier, un local technique, divers espaces de stockage et/ou travail, un grand couvert et plusieurs parcelles attenantes pour un total de 17'000 m2 en zone agricole.
Au coeur d?un petit vallon enchanteur, bercée par le murmure apaisant du ruisseau, se dresse une maison au charme singulier, où le naturel et le confort se rencontrent en parfaite harmonie. Entourée d'une nature intacte et préservée, elle offre à ses habitants un cadre de vie unique, un havre de paix qui respire la tranquillité et l'intimité, bien loin de l'agitation urbaine. Et pourtant, la ville de Fribourg, avec toute son attractivité culturelle et ses commodités, est juste là, à quelques minutes seulement.
Ce bien immobilier exceptionnel est une rareté dans le paysage immobilier actuel, où la nature, intacte et luxuriante, s'épanouit tout autour, comme pour rappeler l'essence du lieu. Ici, le ruisseau devient un compagnon quotidien, dont le doux clapotis semble inviter à la contemplation. Les journées s'écoulent au rythme de cette nature généreuse, et chaque fenêtre dévoile des panoramas verdoyants, entre bois et prairies, une richesse de paysages que l'on ne retrouve plus guère depuis son canapé.
Dans ce cocon naturel, on est à la fois isolé, retiré, mais jamais coupé du monde : Fribourg et ses attraits sont à portée de main, rendant ce bien d?autant plus précieux. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie, c?est une parenthèse hors du temps, un bien unique pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre la quiétude et la vie moderne. Un endroit comme il n'en existe plus.

La propriété se compose de :

Au rez supérieur :
- Une coursive de 11,2m2
- Une loggia d'entrée de 3m2
- Un hall d'entrée de 11,5 m2
- Une pièce à vivre de 71 m2 composée d'un salon d'une cuisine équipée d'une salle à manger et d'un escalier central donnant accès à l'étage
- Un cellier 3,5 m2
- Une suite parentale de 22 m2 avec accès extérieur composée d'un espace chambre 15,5m2 et d'une salle de bain de 6,5 m2 avec douche / lavabo / WC
- Un bureau/chambre de 12 m2
- Une salle de bain de 3,6 m2 avec douche / lavabo / WC
- Une buanderie de 3,5 m2

A l'étage :
- Une mezzanine de 35 m2
- Un couloir de distribution de 8 m2
- Une salle de bain de 10 m2 avec douche / baignoire / lavabo / WC
- Une chambre de 16,5 m2 avec accès au balcon
- Une chambre de 17 m2 avec accès au balcon
- Une chambre de 16 m2
- Un balcon de 4 m2

Au rez inférieur :
- Un local technique / disponible 34,8 m2
- Un disponible 6,8 m2
- Une cave de 13,3 m2
- Une cave de12,2 m2 (Humidité et température constante)
- Un grand disponible de 45 m2 (ancien rurale)
- Un disponible de 26,5 m2 avec 2 portes de grange à chaque extrémité
- Un grand couvert de 36 m2

Un dossier de vente peut nous être demandé pour obtenir les plans, des photos supplémentaires et autres informations. Nous souhaitons que les agents immobiliers ainsi que les curieux s'abstiennent et désirons uniquement des demandes sérieuses. Les visites seront possible après une prise de contact par téléphone.

Au plaisir de vous présenter ce havre de paix au coeur de la nature.