Einfamilienhaus zu verkaufen - 1059 Peney-le-Jorat, Chemin de l'Eglise 1

Située au chemin de l'Eglise 1, à 1059 Peney-le-Jorat (commune de Jorat-Menthue), en retrait de la route principale, dans un cadre villageois de qualité, à quelques pas de la nature et des Bois du Jorat, proche des commodités locales (arrêt de bus, petits commerces, vente à la ferme, restaurant), au cœur de la campagne vaudoise, à 10 minutes en voiture de Mézières, Moudon, Epalinges et Echallens, 15 minutes de la sortie d'autoroute Lausanne-Vennes et 30 minutes du centre de Lausanne.

Cette charmante maison villageoise individuelle, atypique et pleine de charme de 7.5 pièces distribuées sur trois niveaux, d'une surface habitable d'environ 170 m2, se caractérise par sa situation idéale et tranquille au cœur du village authentique et bucolique de Peney-le-Jorat (844 mètres d'altitude), entourée par un jardin privatif d'environ 400 m2 autorisant la détente à l'abri des regards, les jeux des enfants en toute sécurité et, pourquoi pas, la culture d'un généreux jardin potager.

Erigée en 1790, puis rénovée en dernier lieu de manière attentionnée entre 2009 et 2023, sa distribution est la suivante :

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée donnant sur la pièce principale comprenant la cuisine, la salle à manger et le séjour, avec une sortie sur la terrasse et le jardin ; salle de bains avec baignoire et WC ; accès direct au garage attenant à l'atelier securisé (qui bénéficie également d'un accès direct au jardin). Escalier menant à la cave en sous-sol et distribution vers les étages.

_Premier étage
_Grande chambre parentale, salle de douche et WC séparé, bureau (ou chambre), ainsi qu'une longue pièce mansardée traversante (à chauffer individuellement).

_Combles
_Grand espace de vie sous le toit avec charpente apparente, desservant deux jolies chambres mansardées.

_Espaces verts
_Grand jardin privatif de 400 m2 environ, entièrement clos (haies et/ou clôtures) comprenant un appentis/bûcher accolé à la maison, ainsi qu'un cabanon de jardin indépendant.

_Places de parc
_Garage avec porte automatique adapté à une voiture citadine, ainsi qu'une place de parc extérieure devant l'entrée du garage.
Pour les visites, 5 places de parc publiques (non payantes) à proximité.

Atouts +++

- Chaleureuse pièce à vivre avec accès direct au jardin
**-**Poêle à bois pour une ambiance cosy
**-**Cuisine agencée en poirier massif
**-**Steamer et four classique ZUG
**-**Accès au garage depuis l'intérieur

Chauffage électrique (radiateurs individuels) compensé en tout ou partie par la production solaire (22 panneaux photovoltaïques en toiture), comprenant quatre batteries de stockage d'une capacité totale de 13.1 kWh (énergie utilisable), ainsi qu'un poêle à bois avec distribution de chaleur (canaux d'air chaud). Fenêtres PVC avec double vitrage et volets en bois.

Le dossier complet de vente se trouve ci-dessus sous "document" (pdf) sous les photos ! A télécharger s.v.p.