Bauland zu verkaufen - 8123 Ebmatingen, In Der Oberwis 9

Baugrundstück mit 1'442m2

Der steuerlich privilegierte Wohnort Ebmatingen
Der Ortsteil Ebmatingen (Gemeinde Maur) liegt oberhalb des Greifensees. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Zürich via Witikon in knapp 20 Minuten, mit dem Bus und nach Umsteigen ab Klusplatz mit dem Tram in ca. 30 Min.

Die Parzelle mit bestehendem EFH
Die Parzelle ist mit einem EFH und einem Gewächshaus aus dem Jahre 1980 bebaut. Das EFH befindet sich mit Ausnahme von einzelnen Komponenten und der Heizung (Wärmepumpe, Baujahr 2014) noch im Originalzustand. Dementsprechend müsste eine umfassende Sanierung vorgenommen werden, möchte man die Liegenschaft als EFH nutzen. Die Parzelle Kat. 5115 liegt in der Wohnzone 1. Die Erschliessungsstrasse mit Kat. 5096 liegt mit 14/100 im Miteigentum dieses Grundstücks sowie den angrenzenden Parzellen.

Die neue Bebaubarkeit der Parzelle

• Parzellenfläche, 1'442m2
• Ausnützungsziffer, 30%
• Anzahl zulässige Vollgeschosse, 1
• Anzahl zulässige Attika/Dachgeschosse, 1
• Anrechenbare Geschossfläche, 432.6m2
• Nicht anrechenbare Geschossfläche Attika, 324.5m2
• Total Geschossfläche, 757.1m2
• Total vermietbare / verkaufbare Fläche, 605.7m2

Aufgrund der Waldlinie und der Grenzabstände wird es herausfordernd, diese maximale Bebauung zu realisieren. Dementsprechend ist davon auszugehen, dass sich die theoretisch erlaubte Fläche um knapp 20% auf ca. 500m2 vermietbare resp. verkaufbare Fläche reduziert.

Somit können ca. 4 Wohnungen und 9 Parkplätze auf der Parzelle errichtet werden. Gemäss Parkplatzreglement der Gemeinde sind 2 Parkplätze pro Wohneinheit notwendig sowie eine Gästeparkplatz pro 4 Wohnungen.

Der Verkaufspreis
Der Richtverkaufspreis beträgt Fr. 3'250'000.-. Verkauft wird an das Höchstgebot.

Ihr Kontakt
Auf Ihr Verlangen, senden wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation und freuen uns auf Ihre Kontaktnahme.