Gewerbeland zu verkaufen - 6821 Rovio

Exklusives baubare Fläche von 530 m², gelegen in einer der begehrtesten Gegenden, mit einem atemberaubenden Blick, der sowohl den See als auch die majestätischen umliegenden Berge umfasst. Ein Ort, an dem die bezaubernde Aussicht ein integraler Bestandteil Ihres Alltags wird.

In Rovio, einem charmanten Dorf zwischen dem Monte Generoso und dem Luganersee, in einer einzigartigen landschaftlichen Umgebung, die auch alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet.
In einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet, das das ganze Jahr über sonnig ist, bietet das Grundstück von etwa 530 m² einen außergewöhnlichen offenen Blick auf den Luganersee, der sich vom Monte San Giorgio bis zum Monte Arbostora erstreckt.
Die Immobilie ist mit dem Auto leicht erreichbar und grenzt an die Kantonsstraße, die nach Arogno führt.

Der Bebauungsplan klassifiziert das Gebiet als Wohngebiet R2, mit einem Ausnutzungsindex von 0,4, einer maximalen Bauhöhe von 7,50 m, die um weitere 2 m aufgrund des Neigungsbonus des Grundstücks erhöht werden kann, und somit R3 erreicht.
Das Grundstück fällt unter Art. 33 Extensive Wohnzone RE, die den Bau von Gebäuden mit mehreren Wohnungen und Einzel- oder Reihenhäusern mit benachbarten Bauwerken in Paaren erlaubt, während im Rahmen der Quartierspläne Bauwerke in Nachbarschaft mit mehreren Wohneinheiten ohne Begrenzung der Anzahl erlaubt sind.

Der Mindestabstand zu den Grenzen muss 3,00 Meter betragen und eine Mindestgrünfläche von 50%.
Dächer können eine maximale Neigung von 40% haben oder müssen innerhalb dieses Limits gehalten werden. Die Bildung von Außenlagerflächen ist nicht gestattet, außer für Ansammlungen von Haushaltskompost für eine maximale Fläche von etwa 2 m².
FGS/6894