Eigentum zu verkaufen - 4202 Duggingen

Hausprojekt mit zwei Wohnungen im Dorfkern von Duggingen

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Im Herzen von Duggingen wartet ein 350 m² grosses Grundstück mit bewilligtem Projekt für ein modernes Zweifamilienhausauf die Realisierung. Die ruhige, sonnige Lage mit Abendsonne bis 20 Uhr und die erstklassige Anbindung nach Basel (nur 15 Min. mit der S3) machen dieses Projekt besonders attraktiv.

Projektübersicht:

4-Zimmer-Wohnung – ideal für Familien

• Zwei helle Kinderzimmer
• Offener Wohnbereich mit moderner Küche
• Badezimmer
• Grosszügiges Elternschlafzimmer mit stilvoller Dachgaube
• Privater Vorgarten

2-Zimmer-Wohnung – charmante Atelier-Loft

• Offener Dachgiebel für luftiges Raumgefühl
• Historischer Ökonomieteil mit einzigartigem Charakter
• Überdachter Gartensitzplatz

Zusätzlich:

• 3 Aussenparkplätze, einer davon mit grundbuchrechtlicher Belastung

**Nutzung & Möglichkeiten:**Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeitenoder als Investition zur Vermietung.

Rahmendaten:

• **Geplante Baukosten:**ca. CHF 1'000'000.–
• **Bauzeit:**ca. 11 Monate
• **Kaufpreis:**CHF 525'000.– (inkl. Grundstück, bestehende Gebäude und bewilligtes Bauprojekt)

Pläne und Architekturmodell sind vorhanden.

Lassen Sie dieses Projekt Wirklichkeit werden – wir beraten Sie gerne persönlich.

KAUFPREIS & BAUKOSTEN

Kaufpreis: 525'000 CHF (Grundstück inkl. bewilligtem Bauprojekt)
Geschätzte Baukosten: ca. 1 Mio. CHF (inkl. Abbruch bestehender Gebäude)

Sicherheit & Transparenz:

• Kein Altlastenrisiko – Asbest-Gutachten liegt vor
• Bauzeit beträgt voraussichtlich 11 Monate

Projektdetails

Das bewilligte Bauprojekt umfasst zwei separate Wohneinheiten:

• 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
• *4-Zimmer-Familienwohnung mit Dachterrasse

Besondere Merkmale:

• Moderne, nachhaltige Architektur
• Offene, helle Räume mit großen Fensterflächen
• Separate Eingänge für beide Wohnungen
• Hochwertige Bauweise und Ausstattung

Lage & Umgebung

Das Grundstück befindet sich im Dorfkern von Duggingen, in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Der Bahnhof Duggingen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S3 erreicht man den Hauptbahnhof Basel in 15 Minuten, wobei die Verbindung alle 30 Minuten zwischen 5 Uhr morgens und Mitternacht in beide Richtungen fährt.

• Einkaufsmöglichkeiten: Dorfladen in unmittelbarer Nähe
• Natur & Freizeit: Ländliche Umgebung mit viel Grün, ideale Kombination aus Stadt- und Landleben
• Schulen & Bildung: Primarschule im Dorf, weiterführende Schulen in Laufen und Basel

Die Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung:

• Morgensonne auf der Ostseite
• Abendsonne auf der Westseite bis nach 20 Uhr im Sommer