Industriebauland zu verkaufen - 9008 St. Gallen, Lessingstrasse 41

MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst

präsentiert:

Charme der Belle Époque trifft Zukunftschance - Einfamilienhaus mit Baulandreserve am Rosenberg

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Biedermeierstil-Charakter liegt an der ruhigen Lessingstrasse, in unmittelbarer Nähe der Primarschule Rotmonten-Gerhalde. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Gehdistanz. Der Hauptbahnhof St. Gallen ist nur rund zwei Kilometer entfernt, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Dank der leichten Hanglage mit südöstlicher Ausrichtung profitiert die Liegenschaft von optimaler Besonnung und bietet eine teilweise Sicht auf den Säntis.

Das Stadtquartier Rotmonten ist eine begehrte Gegend und dieses Objekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das grosszügige Grundstück erstreckt sich über 1'362 m2 und befindet sich in der Wohnzone W2a, was spannende bauliche Möglichkeiten eröffnet. Die Liegenschaft umfasst ein um 1919 erbautes 7 Zimmer-Haus mit einer Netto Wohnfläche von rund 186 m2 sowie eine wertvolle Baulandreserve von ca. 700 m2, die vielfältige Gestaltungsspielräume bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die im Jahr 1984 erstellt wurde.

Die Architektur des Hauses begeistert mit ihrem ursprünglichen Biedermeierstil Charakter, der in vielen Details erhalten geblieben ist. Das Gebäude wurde in solider Fachwerkbauweise mit Natursteinfundamenten errichtet, während die charakteristische Holzschindelfassade seinen besonderen Charme unterstreicht. Im Inneren beeindrucken originale Holzdielenböden und kunstvolle Stuckdecken, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Raumhöhen sind mit 2,8 Metern mehrheitlich überdurchschnittlich und verleihen den Räumen ein grosszügiges Wohngefühl.

Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss besticht durch edles Fischgrätparkett, einen charmanten Kachelofen und ein lichtdurchflutetes Esszimmer, von dem aus man direkten Zugang auf den gemütlichen Sitzplatz sowie den Garten hat. Die angrenzende Küche wurde modernisiert und bietet hochwertige Einbauten. Ergänzt wird diese Etage durch ein grosszügiges, helles Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC - ideal für komfortables Wohnen mit viel Freiraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich auch praktische Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten. Die grosszügige Aussenfläche umfasst zudem ein Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für alles Mögliche bietet.

Die Baulandreserve eröffnet eine seltene Möglichkeit zur baulichen Erweiterung. Eine Machbarkeitsstudie zeigt, dass auf dem Grundstück mehrere zusätzliche Wohneinheiten realisiert werden könnten, während das bestehende Haus erhalten bleibt. Alternativ kann das weitläufige Grundstück weiterhin als grosszügiger Familiengarten mit viel Privatsphäre genutzt werden und bietet somit vielseitige Optionen für individuelle Wohnträume.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume an einer der besten Adressen St. Gallens.

Mindest-Verkaufspreis
CHF 3'250'000.-

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.