Commercial building zu verkaufen - 1873 Val-d'Illiez, Route Des Crosets

Dieses Hotel-Restaurant profitiert von einer strategischen Lage am Fuße der Pisten und Skilifte der Crosets, im Herzen des Skigebiets Portes du Soleil. Es befindet sich auf einem Grundstück von 3.052 m2, das sich derzeit in einer Zone mittlerer Dichte (Sektor Crosets) befindet.

Seine privilegierte Lage verleiht ihm optimale Sichtbarkeit, einen atemberaubenden Blick auf die Dents-du-Midi sowie außergewöhnlichen Sonnenschein.

Seine Panoramaterrasse zieht auch Kunden mit einem außergewöhnlichen Blick an. Der ganzjährige Zugang mit dem Auto sowie die zahlreichen Parkplätze, sowohl innen als auch außen, sind zusätzliche Vorteile.

Hauptmerkmale:
+ Hotel mit 21 Zimmern (63 Betten)
+ 6-Zimmer-Mitarbeiterwohnung (6 Betten)
+ Restaurant: ~100 Innenplätze + ~130 Terrassenplätze
+ Bar: ~130 Innenplätze + ~100 Terrassenplätze (Parkplatz)
+ Unterirdische Parkplätze (2 Ebenen): ~55 Innenparkplätze
+ Außenparkplätze: ~40 Außenparkplätze
+ Überirdisches Gebäudevolumen (SIA 416): ~5.710 m3
+ Parkplatzvolumen: ~6.710 m3
+ Gesamtvolumen (SIA 416): ~12.420 m3
+ Nutzfläche des Hotels/Restaurants: ~1.280 m2
+ Nutzfläche der Parkplätze: ~1.740 m2
+ Gesamtfläche: ~3.020 m2

Dieser idyllische Ort ist ideal für Skibegeisterte, aber auch für Wander- und Mountainbike-Enthusiasten. Er bietet ein unvergessliches alpines Erlebnis im Herzen eines der größten Skigebiete Europas (650 km Pisten), sowohl im Winter als auch im Sommer.

Auf ~1.670 m Höhe profitiert die Einrichtung von einer guten Schneedecke während der gesamten Wintersaison, insbesondere dank des Baus eines Hangreservoirs von fast 100.000 m3 Wasser.

Das Gebäude wurde 1967 erbaut und hat seitdem Renovierungen/Erweiterungen erfahren, darunter die folgende nicht abschließende Liste:
+ 2025: Renovierung der elektrischen Tür (Zugang zur Terrasse vom Restaurant)
+ 2025: Austausch der Tür (zwischen Bar und Kamin)
+ 2022: Renovierung der Zimmer
+ 2021: Renovierung des Innenaufzugs
+ 2020: Umwandlung der Selbstbedienung in eine Bar
+ 2020: Austausch des professionellen Wäschetrockners (Gas)
+ 2020: Überprüfung der Kühlräume (Erdgeschoss)
+ 2008: Renovierung des Restaurants + Küche
+ 2007: Renovierung der Abdichtung und Außenanstrich
+ 2005: Austausch der Fenster und Dämmung der Giebelwände
+ 2003: Renovierung der Abdichtung und bituminösen Beschichtungen
+ 2002: Installation des Aufzugs (Austausch/Wiederherstellung erforderlich)
+ 1999: Bau der Tiefgarage, Rücklager und Nebenzimmer
+ 1997: Austausch der Heizung (Öl)
+ 1975: Umwandlung von Schlafsälen in ein Hotel
+ 1967: Bau der Selbstbedienung, Restaurant und Schlafunterkünfte

Das Gebäude ist in 4 Teile unterteilt:
1) Untergeschoss: 2 Parkebenen mit Aufzug
2) Erdgeschoss: Skizugängliche Bar (ehemalige Selbstbedienung)
3) 1. Stock: Restaurant mit Panoramaterrasse, die über zwei Außentreppen und den Aufzug zugänglich ist
3) 2., 3. Stock und Dachboden: Hotel

VERSCHIEDENES
+ Hotelkredit: Ein Antrag auf Hotelkredit wurde von den ehemaligen Betreibern im Jahr 2023 gestellt. Dieser wurde von der Schweizerischen Hotelkreditgesellschaft (SCH) akzeptiert.
+ Besteuerung des Gebäudes: Eine Besteuerung des Eigentums wurde 2012 durchgeführt. Der Wert des Gebäudes wurde auf CHF 4.253.000.- festgelegt (vgl. Besteuerung des betreffenden Architekturbüros vom 25. April 2012).

VOLLSTÄNDIGE PRÄSENTATIONSDATEI UND ZUSÄTZLICHE DOKUMENTE VERFÜGBAR
+ 2025: Angebot für das Parkmanagementsystem
+ 2024: Inspektionsbericht zum Brandschutz
+ 2024: Angebot für die Installation der Brandmeldeanlage + Elektrik
+ 2024: Angebot CECB+
+ 2023: Angebot zur Einhaltung der AEAI
+ 2023: Bericht des Prüfungsorgans
+ 2023: Wirtschaftlichkeitsanalyse
+ 2022: Angebot für den Austausch des Daches
+ 2022: OIBT-Kontrolle
+ 2012: Besteuerungsbericht

TEILWEISE VIRTUELLE TOUR VERFÜGBAR
Besuchen Sie, ohne sich zu bewegen!