Commercial building zu verkaufen - 6828 Balerna

Im Herzen des handwerklichen/gewerblichen/administrativen Bereichs von Balerna gelegen, bieten wir ein vielseitiges Gebäude an, das ideal für Produktions-, Handwerks-, Handels- und Verwaltungsaktivitäten ist. Die Immobilie befindet sich an einem strategischen Standort mit hervorragenden Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.
Hauptmerkmale:
• Gesamtfläche des Grundstücks: 657 m²
• Hauptgebäude: 377 m², verteilt auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Dienstleistungen;
• Nebengebäude: 86 m²;
• Baujahr: 1970, solide Stahlbetonstruktur.
• Wartungszustand: Ausgezeichnet, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.
• Nutzungsart: Handwerklich, gewerblich, administrativ mit der Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich kompatibel sind.
• Parken: Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen verfügbar, einschließlich einer Rampe für mittlere Fahrzeuge. • Der Halbuntergeschoss: (Nutzhöhe unter den Balken 2,35 m, unter der Decke 2,80 m) erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst das Lager, den PC-Schutzraum, die Kantine, den Umkleideraum, die Toilette und den Gasheizraum. Die seitliche Eingangstür von der Rampe • das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird (Nutzhöhe unter den Balken 3,20 m, unter der Decke 4,00 m, mit zwei Türen am Ende: von der Viale Tarchini und vom hinteren Anbau. Die Fußbodendecke ist mit mittleren Fahrzeugen zugänglich. • Bürogebäude mit
o dem breiten Eingang im Erdgeschoss, WC-Raum und der Holz-Wendeltreppe
o dem Obergeschoss mit 2 Verwaltungs- und Büroarbeitsplätzen.
Die Immobilie verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizung und hochwertigen Innenausstattungen. Das Erdgeschoss beherbergt große Labore, während sich im ersten Stock zwei Verwaltungsbüros mit einem komfortablen Empfangsbereich befinden.
Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1'900'000

• Miete: Monatliche Gebühr CHF 10'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, eine perfekt gelegene Immobilie zu erwerben oder zu mieten, mit hervorragender Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.
Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte umgehend!