Büro zu verkaufen - 4802 Strengelbach

Salles de pratique dans un quartier résidentiel central avec beaucoup de soleil
Vous recherchez une opportunité d'investissement ou un bien immobilier générant des revenus ? Vous souhaitez des salles de pratique avec un contrat de location existant et valide ? Vous appréciez un emplacement central, beaucoup de soleil et votre propre garage ? Souhaitez-vous un investissement à long terme ?

Si vous pouvez répondre OUI à ces questions, ces salles d'entraînement sont faites pour vous.

Cette propriété a été construite en 1990 selon des méthodes de construction solides et est située au centre de la commune de Strengelbach sur la route principale de Brittnau. L'accès se fait directement depuis la route principale et la parcelle bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. De plus, la propriété était partiellement clôturée avec des buissons et des clôtures métalliques. Un espace jardin accessible au public a été créé à l'arrière du bâtiment. Un grand espace salon a été créé pour les locataires, entouré de murs en pierre naturelle. Un brasero fait office de merveilleux barbecue et les enfants peuvent utiliser la pelouse comme aire de jeux et jouer sans soucis. Le parking souterrain privé de 10 places de stationnement est situé en dessous de cet espace jardin. L'une de ces places de parking est réservée aux salles d'entraînement. Il y a également 8 places de stationnement visiteurs disponibles sur la propriété. La façade est en bon état mais nécessite un rafraîchissement. Il faut s'attendre ici tôt ou tard à des investissements. Le toit en croupe est recouvert de tuiles et comporte plusieurs lucarnes et puits de lumière.
Une chaudière à gaz, remplacée en 2013, alimente la propriété en chaleur, qui est restituée via le chauffage au sol.
Au sous-sol se trouve également un local technique pour ces salles de pratique ainsi qu'une salle serveur, qui représente la moitié de l'espace.

A l'intérieur, les salles de pratique sont en bon état. Le mobilier et tous les équipements sont la propriété du locataire actuel. Les cloisons légères et les toilettes font partie de la propriété. Un revêtement de sol robuste en résine synthétique a été installé dans toutes les pièces. Les murs étaient finis avec des abrasions et le plafond était recouvert de plâtre blanc. Les travaux d'entretien nécessaires ont toujours été effectués au fil des années. Le contrat de location actuel est valable jusqu'au 28 février 2026. Un accord de résiliation de bail pourrait mettre fin au contrat de location actuel par consentement mutuel.
Avec un investissement d'environ CHF 100'000, un appartement de 4,5 pièces pourrait être construit.

Cela vous semble-t-il intéressant ? Vous sentez-vous interpellé par les images, les informations et les déclarations ? Souhaitez-vous investir dans ces salles de pratique ?
Prenez ensuite simplement rendez-vous pour une visite sans engagement et examinez la propriété de plus près sur place.

Vos avantages avec ce bien :
- locaux commerciaux loués avec succès
- beaucoup de soleil
- emplacement central
- au fil des années, il a été continuellement rénové
- grand terrain avec coin salon commun

Distances :
- Arrêt de bus : 160m / 180m (via Brittnau / via la gare de Zofingen)
- Service : 200m (administration municipale)
- Établissements scolaires : 200m / 250m / 300m (garderie / jardin d'enfants / bâtiment scolaire)
- Commerces : 350m / 450m (VOI & Denner / Coop)
- Service : 400m (Raiffeisenbank)
- Autoroute : 4,0 km (A1, sortie Oftringen : direction Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)
- Autoroute : 5,9 km (A1, sortie Rothrist : direction Zurich, Berne, Lucerne, Bâle)