Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1121 Bremblens, Route De Morges

OFF - MARKET



Nur 4 Minuten von Morges entfernt, hochwertiges gemischt genutztes Gebäude, erbaut im Jahr 2009, das Handwerk, Büros, Wohnungen und Restaurant vereint.



Diese Immobilie ist für einen Investor zu Renditezwecken oder für ein Unternehmen gedacht, das seine Aktivitäten in den Handwerks- und Büroräumen entwickeln möchte, während die aktuelle Vermietung der anderen Flächen aufrechterhalten wird.



Die für das Handwerk vorgesehenen Räume sind derzeit von einem Bauunternehmen belegt.



Die Innenraumtypologie bietet funktionale und helle Arbeitsräume.



Verteilung nach Nutzung:



Handwerk-Industrie: ~ 1'117 m²

Büros: ~ 430 m²

Lager-Archive: ~ 46 m²

Wohnungen: ~ 220 m²

Restaurant: ~ 115 m²

Sekundäre gewerbliche Nutzung: ~ 39 m²

Außenparkplatz: 50 Stellplätze

Außenfläche: 800 m²



Voraussichtlicher Nettomietstatus jährlich: CHF 336'284.--



Voraussichtlicher Bruttomietstatus jährlich: CHF 347'084.--



Erdgeschoss:



1 x Lagerhalle von ~ 726 m² mit Winde, 2 Sektionaltore

1 x Überdachung im Freien mit Mezzanine

1 x Mechanische Werkstatt mit Hebebühne, Winde, Abstellraum und Öllager (1 Sektionaltor)

1 x Büro

1 x Kantine

1 x Umkleideraum mit Duschen

3 x WC

1 x Lager (Archive)

1 x Raum (Werkzeuge)

1 x Raum

1 x klimatisierter IT-Raum

1 x Heizungsraum

1 x Behindertentoilette im Treppenhaus

1. Stock:
   
   1 x Restaurant (~ 25 Plätze) mit Labor-Küche, Barbereich und Konditionierung, 2 WCs und Lagerraum
   
   1 x Büro bestehend aus:
   1 Verteilerhalle
   1 Empfangsbüro
   1 Großraumbüro
   2 Büros
   1 Raum
   1 ausgestattete und eingerichtete Küche
   1 Abstellraum
   3 WCs
   
   
   
2. Stock:
   
   2 x 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
   4 x Reduzierte Räume (für Wohnungen vorgesehen)
   2 x Büros mit WC
   
   
   Außenanlagen:
   
   50 x Außenparkplätze
   800 m² Lager- und Parkfläche für Baustellenfahrzeuge. Grube
   
   Möglichkeit zur Erweiterung angrenzend an das bestehende Gebäude: verbleibende Baurechte von ~ 7'200 m³ (max. Höhe: 10 m).
   
   Informationen und Besichtigungen: kontaktieren Sie uns