Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 4460 Gelterkinden, Schulgasse 7a

Immeuble résidentiel et commercial attrayant
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La maison dispose de 6,5 pièces et d'environ 235 m² habitables. Le cabinet intégré a une superficie totale d'environ 115 m² et est situé dans le centre historique de Gelterkinden.

Sur les fondations des fondateurs du village rural, le centre du village s'est développé en un lieu résidentiel et de services populaire. La structure de développement plutôt dense par rapport à l'agglomération n'a rien perdu de ses anciennes qualités spatiales et atmosphériques. L'architecte Peter Völlmin a dû planifier en 1989 le terrain de la Schulgasse 7a avec exactement le même volume que l'ancien bâtiment de ferme comme bâtiment de remplacement.

L'exigence de protection du paysage urbain divise automatiquement le bâtiment actuel en deux parties : une partie principale rouge avec une forte présence en tant que bâtiment d'angle faisant face à l'espace de rue déjà calme et un bâtiment de liaison plus profond et lumineux avec un pignon croisé et son orientation principale vers la cour privée sud. Le programme spatial différencié est intégré avec le plus grand soin au contexte existant.

Au rez-de-chaussée du bâtiment principal, les salles de pratique s'ouvrent sur le trottoir public et la place communautaire par une petite arcade. Entre le garage double et le cabinet, un passage mène à la cour et un escalier menant au premier étage jusqu'à l'entrée de la pièce à vivre. Les chambres individuelles sont situées dans le bâtiment attenant avec accès direct à la tonnelle et à la cour au sud. A l'est de l'entrée se trouve une grande chambre avec une salle de bain séparée et des armoires encastrées en bois massif. Les bureaux du cabinet sont séparés de la zone résidentielle par une porte insonorisée et occupent le coin de la rue au premier étage.

Le centre de la maison est la cuisine et la cheminée avec poêle en faïence au 2ème étage ouvert. Ce plan d'étage s'étend dans les quatre directions et la pièce est littéralement inondée de lumière.
Depuis la salle à manger, une porte coulissante à levage mène à la terrasse sur le toit de 70 m2 couverte d'une pergola. L'orientation vers la cour intérieure sud, calme et avec sa grande couronne de châtaigniers, est idéale. Les larges baies vitrées du salon offrent une vue sublime sur les rues du centre du village. Le plafond de la galerie encastrée donne au salon et à la salle à manger un espace surélevé avec une lumière supplémentaire grâce aux puits de lumière. L'escalier en bois quelque peu caché mène sous le toit à la galerie d'habitation.

La structure principale est constituée de murs extérieurs isolés à double coque et de plafonds en béton armé. Les fenêtres en bois sont dotées de double vitrage et sont dotées d'une isolation phonique spéciale vers la rue. L'aménagement intérieur a également été planifié et réalisé avec des matériaux de haute qualité par le cabinet d'architecture d'intérieur Wohntip Sissach. Tous les placards intégrés, les éléments de cuisine et les meubles de bureau sont fabriqués individuellement à partir de bois massif de qualité. Des puits de lumière au-dessus des portes des deux étages inférieurs transportent la lumière des pièces vers le couloir.
Les revêtements de sol uniformes (pierre de porphyre dans le cabinet, carreaux d'argile dans la pièce à vivre) confèrent aux pièces leur touche particulière. Le bâtiment est chauffé par un chauffage au sol, et la source d'énergie est un système de chauffage bivalent (pompe à chaleur air-eau avec un brûleur à fioul supplémentaire pour les températures extrêmement basses).

La cour intérieure avec un châtaignier et quatre places de parking est reliée à une pelouse d'environ 200 m² avec des arbres matures, des parterres de fleurs et un pavillon de jardin ouvert. Des places de parking supplémentaires sont louées sur l'ancienne place communautaire devant la maison. La propriété 7a bénéficie d'un droit de priorité à la location (PP sur droit de passage existant, voir détails au cadastre).

Le bâtiment constamment entretenu est en très bon état et ne nécessite aucune