Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6988 Ponte Tresa

Großes Wohn-/Geschäftshaus von über 1128 m² Bruttofläche, verteilt auf 4 Etagen mit Seeblick, die mit einem Aufzug bedient werden, und derzeit in 9 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten unterteilt, die alle bereits vermietet sind und daher eine hervorragende Investition mit einer Rendite von ca. 6 % darstellen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren sehr gut renoviert und befindet sich in zentraler und gut erschlossener Lage in der Gemeinde Ponte Tresa, in der Nähe der Grenze zu Italien und nur wenige Autominuten von Lugano entfernt.

Es ist auch möglich, die Hypotheken zu den folgenden vorteilhaften Konditionen zu übernehmen:
- 200.000 CHF zu 1,6 % bis zum 9. Mai 2025;
- 124.000 CHF zu 1,1 % bis zum 30. Oktober 2030;
- 256.000 CHF zu 1,1 % bis zum 11. Oktober 2030.

Das Gebäude ist wie folgt angeordnet:
Im ERDGESCHOSS befinden sich 3 Gewerbeeinheiten, wie Bar, Immobilienagentur und Bauunternehmen;
im ERSTEN STOCK befinden sich 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen;
im ZWEITEN STOCK weitere 3 Wohneinheiten und
im DRITTEN STOCK die letzten 3 Einheiten mit Abstellraum im Dachboden.

Für alle Bewohner steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner mit Münzen/Tokens zur Verfügung, der sich im ERSTEN STOCK befindet.
Die Keller, der Technikraum und ein Lagerraum, der derzeit von der Bar im Erdgeschoss genutzt wird, befinden sich im UNTERGESCHOSS.

Im Rahmen der letzten Renovierungsarbeiten wurden neue PVC-Fenster, Markisen auf den Terrassen, neue Böden, Küchen mit Geschirrspülern und Kühlschränken, neue Duschkabinen und ein Alarmsystem im Aufzug installiert.
Darüber hinaus wurden Klimaanlagen in den Gewerbeeinheiten installiert und alle Abflussleitungen saniert.

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Unser zuständiger Berater wird Ihnen alle nützlichen Informationen zur Verfügung stellen und steht Ihnen für alle Fragen oder Zweifel bezüglich der betreffenden Immobilie zur Verfügung.
DM/5269