Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6900 Lugano

Wir bieten in der Gemeinde Lugano im Stadtteil Carabbia eine Wohnanlage an, bestehend aus 6 Wohnungen, von denen 4 Zweizimmer- und 2 Dreizimmerwohnungen sind, sowie 8 Parkplätze. Derzeit ist die Anlage vollständig vermietet. Die Konstruktion wurde 2021 abgeschlossen. Die Stärken dieser Investition sind:

Lage;
Sonnenausrichtung;
Unkomplizierte Verwaltung, nur 6 Wohnungen;
Jede Wohnung hat den exklusiven Gebrauch eines Gartens;
Geringe jährliche Kosten;
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, um das Zentrum von Lugano und den Autobahnanschluss Lugano Süd zu erreichen;
Minimale Stadtverkehr von und nach Lugano;
Nähe zum öffentlichen Parkplatz;
Bushaltestelle in der Nähe;

Hier sind einige Daten über die Ausstattung der Anlage: Die Heizung erfolgt mit Wärmepumpe, Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, Schränke in den Schlafzimmern, Küchen von Stosa, die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, die Böden sind mit GresEDIUM belegt, es gibt einen Aufzug, alle Badezimmer sind fensterlos, der Garten hat eine Bewässerungsanlage usw.

Die Struktur wurde in Beton ausgeführt und besteht aus einem Untergeschoss, einem ersten Stock und einem zweiten Stock. Die Verteilung der Stockwerke ist wie folgt:

Untergeschoss

8 Parkplätze
6 sehr großzügige Keller
Waschküche
Technikraum

Erdgeschoss

Zweizimmerwohnung, 45,00 m², Garten 68 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
Zweizimmerwohnung, 50,40 m², Garten 167 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
Dreizimmerwohnung, 100,30 m², Garten 90 m² (Keller 8 m² und 2 Parkplätze)

Erster Stock

Zweizimmerwohnung, 45,00 m², Balkon und Garten 55 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
Zweizimmerwohnung, 50,40 m², Balkon und Garten 61 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
Dreizimmerwohnung, 100,30 m², Balkon und Garten 122 m² (Keller 8 m² und 2 Parkplätze)

In Bezug auf die Rentabilität beträgt das Nettoeinkommen pro Jahr CHF 124.000,00.

Verkaufspreis: CHF 3.400.000