Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 6830 Chiasso

Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa aus der Gründerzeit in einem gemischt genutzten Gewerbe-/Wohngebäude zur Ertragsinvestition an, in einer Gegend unweit aller wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnzufahrt und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroeinheiten und 2 Wohneinheiten, die alle vermietet sind.

- Untergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung und Technikräume
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Büro
- 1. Stock: 2-Zimmer-Büro und 3-Zimmer-Büro
- 2. Stock: Dachboden/Dachgeschoss

Außen stehen mehrere nicht überdachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Gesamtfläche des Grundstücks: 484 m².

Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, zusätzliche Indizes zu nutzen, um das Gebäude zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen werden, um ein neues 7-stöckiges Gebäude zu errichten.

Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Serpentinen, Elektroinstallation, Klimaanlagen in allen Wohnungen, neue Fensterläden usw.). Die Heizung erfolgt über autonome Gasanlagen, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierverglasung.

Jährliche Einnahmen abzüglich der Kosten CHF 61'900 mit einer Rendite von 4,6%.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind unverbindlich.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:
Büro +41.91.966.33.55
WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41 (0)76 576 43 70
E-Mail: danilo@domusrealty.com