Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3960 Sierre

Kreal Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv ein renditestarkes Gebäude und ein Baugrundstück präsentieren zu dürfen.

Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude wurde sorgfältig renoviert, um drei helle Wohnungen unterzubringen. Diese Wohnungen sind auf drei Ebenen verteilt und bieten eine komfortable und gut gestaltete Wohnumgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet ist.
Im ersten Stock profitiert eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung von zwei Balkonen und einer Terrasse, einem idealen Raum, um die schönen Tage zu genießen.
Schließlich beherbergt das Dachgeschoss eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung, die gut gestaltete und angenehme Räume bietet.

Das Gebäude hat umfangreiche Renovierungsarbeiten erfahren, darunter den Austausch des Ölkessels im Jahr 2024, was eine erhöhte Energieeffizienz gewährleistet. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen praktischen Waschraum, der den täglichen Bedürfnissen der Mieter gerecht wird. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage und mehrere Parkplätze vor dem Gebäude.

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren ein jährliches Brutto-Mieteinkommen von CHF 34'800.-.

Darüber hinaus bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial aufgrund einer baurechtlichen Reserve gemäß den Zonenvorschriften. Dies erlaubt maximal 50 % Wohnraum, während der Rest für industrielle Aktivitäten reserviert ist, was interessante Perspektiven für einen Investor bietet.

Wenn Sie an dieser schönen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile entdecken möchten, zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!