Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 2732 Loveresse

Gemischtes Mehrfamilienhaus mit Rendite und Erweiterungspotenzial

Hauptinformationen

- Grundstücksfläche: 3.617 m² (davon ein großer Teil als bebaubare Parkfläche)

- Kubatur: 4.752 m³

- Offizieller Brandwert: 3'256'800 CHF

- Hauptnutzflächen (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1.027,7 m²

- Gesamtflächen mit Kellern: 1.090,4 m²

- Brutto-Mietrendite: 5,9 %

- Aktueller Zustand: Vollvermietet!

- Sofortiges Erweiterungspotenzial: Parkplatzfläche (ca. 30 Plätze, in bebaubarem Gebiet)

Geschichte & Zustand des Gebäudes

- Das Gebäude hat sich in zwei Phasen entwickelt und verbindet den Charme des gepflegten Altbaus mit einem modernen Anbau, der keine Kompromisse bei der Qualität eingeht.

- Restaurant/Pub/Bar: Komplett renoviert, mit Räumen, moderner Küche, barrierefreien Toiletten und großer eigener Terrasse.

- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): Regelmäßig aufgefrischt, wobei die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer) komplett neu renoviert wurde.

- Neuer Teil: Bau einer Wohnung unter dem Dach (3,5 Zimmer, privater Aufzug, modulierbare Fläche, Terrasse) und zwei großer moderner Werkstätten, die keiner Renovierung bedürfen.

- Gesamtes Gebäude: Keine großen Investitionen erforderlich, renovierte oder modernisierte Teile, regelmäßige Instandhaltung.

Außenbereiche & Potenzial

- Großer asphaltierter Parkplatz für ca. 30 Fahrzeuge, in bebaubarem Gebiet gelegen: Ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt ohne Beeinträchtigung der unmittelbaren Rendite.

- Terrassen und Balkone: Insgesamt 131 m² (Restaurant und Wohnungen).

- Grünflächen und leichter Zugang rund um das Gebäude.

Flächenaufteilung

Gewerbeflächen & Werkstätten - 483,5 m²

- Untergeschoss: 227 m² (Werkstatt + Technikraum + WC)

- Erdgeschoss: 194 m² (unabhängige Garage/Werkstatt) + 44 m² (Büro) + 7,5 m² (WC)

Gastronomie/Pub/Bar - 220 m²

- Restaurant/Pub/Bar: 100 m² (inkl. renovierte Küche)

- Speisesaal: 60 m²

- Eigene Terrasse: 60 m²

- Behindertengerechte Toiletten

Keller

- 73 m² (zwei große praktische Keller)

Wohnungen

Gesamt Wohnfläche: 324,2 m² (+ 71 m² Terrassen/Balkone)

1. Unter dem Dach (Neubau, Aufzug) - 3,5 Zimmer

- Hauptfläche: 90,8 m²

- Offene Wohnküche: 49,6 m²

- Bad/WC/Dusche: 11 m²

- Schlafzimmer: 16,2 m²

- Schlafzimmer: 14 m²

- Angrenzende ausbaufähige Fläche (Büro, Pflege, Waschküche, Küchenzeile): 73 m²

- Private Terrasse: 29 m²

- WC/Waschmaschinen-/Trocknerplatz 2. 2. Stock (komplett renoviert) - 4,5 Zimmer

- Hauptfläche: 76 m²

- Offene Wohnküche: 41 m²

- Schlafzimmer: 12,4 m²

- Schlafzimmer: 11,3 m²

- Schlafzimmer: 8,3 m²

- Bad/WC/Dusche: 3 m²

- Balkon: 12 m² 3. 1. Stock (aufgefrischt) - 4,5 Zimmer

- Hauptfläche: 84,4 m²

- Wohn-/Esszimmer: 34,4 m²

- Schlafzimmer: 15 m²

- Schlafzimmer: 12 m²

- Schlafzimmer: 10 m²

- Bad/WC/Badewanne: 3 m²

- Flure: 10 m²

- Große Eckterrasse: 30 m² Highlights

- Perfekt gepflegtes Gebäude, Aufteilung zwischen renovierten und neuen Teilen

- Keine Arbeiten erforderlich (Gewerbeflächen und Werkstätten bezugsfertig)

- Sofortige Mieteinnahmen (5,9 %)

- Erweiterungsmöglichkeit auf dem Parkplatz ohne Verlust der bestehenden Miete

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Geschäfte, Werkstätten, Restaurant, großzügige Wohnungen

- Großzügige Außenbereiche, Zugänglichkeit, Modularität

- Barrierefreiheit für Restaurant und Dachwohnung

Ideal für

- Investoren, die sowohl Mietsicherheit als auch Entwicklungspotenzial suchen

- Unternehmer, die eine strategische Gewerbe-/Werkstättenfläche nutzen oder erweitern möchten

- Bauträger, die sofort bebaubares Bauland aufwerten wollen

Diese einzigartige Immobilie vereint sofortige Rentabilität, Pflegequalität, Modularität, großzügige Flächen und ein hohes Erweiterungspotenzial für neue Immobilienprojekte.