Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5108 Oberflachs, Schürmatt 2

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses ehemalige Bauernhaus in ein einzigartiges Refugium verwandelt, das den Charme vergangener Zeiten mit stilvollem, modernem Wohnen vereint.

Hinter der schlichten Fassade eröffnet sich ein geschützter Innenhof mit grosser, überdachter Terrasse und einem ruhigen Hofgarten - ein Ort der Kraft und Geborgenheit. Vom gedeckten Innenhof aus betreten Sie die erste 2.5-Zimmer-Wohnung: helle Plattenböden, eine charaktervolle Küche mit Tiba-Herd und ein behagliches Wohn-/Esszimmer mit Holzdecke und Sichtbalken schaffen ein warmes, authentisches Ambiente. Das Schlafzimmer mit Ankleide und ein elegantes, modernes Bad runden das Raumgefühl harmonisch ab. Eine Etage höher entfaltet sich das Herzstück des Hauses - die stilvolle 4.5-Zimmer-Wohnung. Ein Eingangsbereich mit feudalem Gäste-Bad führt in den grosszügigen, unterteilten Wohn-/Essbereich mit Sitzkunst und Sichtsteinmauer. Die geschlossene, moderne Küche mit Holzofen ist ein Paradies für Geniesser. Über eine elegante Innentreppe geht es in das Obergeschoss: eine beeindruckende Suite mit offener Dusche, Sichtbalken, Ankleide - ein Rückzugsort voller Charakter. Ein separates Gästezimmer sowie das lichtdurchflutete Dachzimmer bieten Raum für Individualität und Inspiration. Ein paar Meter vom Eingang der 4.5Zi Wohnung entfernt, befindet sich die zweite 2.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Über die private Treppe gelangt man in den offenen Wohnbereich mit moderner Küche, stilvollem Schlafzimmer und komfortabler Nasszelle - eine alpine Atmosphäre zum Verlieben.

Ergänzt wird dieses einmalige Anwesen durch zwei Gewölbekeller mit separatem Zugang, Waschräume, Estrichabteile, Technikraum sowie eine grosse Scheune mit Werkstatt, Einzelgarage, den Unterstand und diverse Aussenparkplätze.

Interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

RENOVATIONEN
2014

Entkernung der gesamten Scheune und Estrich, Rückbau Schweinestall und Badezimmer im EG und 1.OG, Entfernung alte Mauerwerke, Erstellen von Bodenplatten in der ehem. Scheune und Rohbau beider Badezimmer im EG und 1.OG, Erstellen von Mauerwerk Aussenfassade Scheune zum Sitzplatz, Rohbau Heizungsraum, Ausbau Badezimmer im EG, Ersatz der kompletten Wasserleitungen, Neuinstallation Heizung (Badezimmer Bodenheizung, restliche Räume mit Radiatoren)

2015

Ersatz sämtlicher Ständerwerkbauten mit Mauerwerk / Unterfangen der Dachkonstruktion, Ersatz sämtlicher Fenster durch Holzfenster 3-Fach Verglasung, Erstellen Torbogen und Einbau Scheunentor, Entkernung 4.5Zi Wohnung im 1.OG, Trockenbauarbeiten inkl. Verlegung Rohrleitungen Sanitär + Heizung + elektrisch der 4.5Zi Wohnung im 1.OG, Freilegung Bruchsteinmauerwerk, Vorplatzsanierung Scheune inkl. Entwässerung und Bepflasterung, Erstellen und bepflanzen der Rabatte Hauptstrasse

2016

Komplette Dachsanierung (neuer Dachstuhl, Biberschwanz Doppeldeckung) inkl. Einbau, Rohbau 4.5Zi Wohnung im 2. und 3 OG.

2017

Rückbau Kaninchenstall und alte Gartenanlage, Erstellen von Sitzplätzen / Hochbeeten/ Wege und Gartenanlage, Erstellen von Parkplätzen inkl. Entwässerung und Bepflanzung

2018

Trockenbauarbeiten 4.5Zi Wohnung im 2. und 3.OG inkl. Verlegung Rohrleitungen Sanitär + Heizung + elektrisch, Sanierung Vorplatz Garage inkl. Entwässerung und Bepflanzung

2019

Innenausbau der 4.5ZI. Wohnung 1.- 3.OG, Erstellen sämtlicher Bodenbeläge, Installation von sämtlichen sanitären Anlagen, Installation Heizung und elektrisch, Einbau Küche bei 4.5Zi Wohnung

2020

Einbau Schränke, Fensterbänke und Treppen bei 4.5Zi Wohnung

2022

Dachausbau und Vorarbeiten für Einbau 2.5Zi Wohnung im DG

2023

Komplette Neuerstellung und Einbau Dachwohnung 2.5 Zi Wohnung, Sanierung komplette Fassade

INVESTITIONEN
CHF 6'000.- Ausbau Scheune unten

CHF 6'000.- Einbau Rohrleitungen Elektronik OG

CHF 12'000.- Einbauschrank und Fensterbänke OG

CHF 27'000.- Schreinerarbeiten Wohnung OG

CHF 30'000.- Ausbau Wohnung EG

CHF 50'000.- Bad EG inkl. Rückbau

CHF 50'000.- Bad 1.OG inkl. Rückbau

CHF 85'000.- Küche 1.OG und Fenster

CHF 100'000.- Erstellung Heizungsraum + Heizung

CHF 100'000.- Erstellung Sitzplatz

CHF 280'000.- Ausbau 2.5ZI WHG DG

CHF 300'000.- Ausbau Dach und Rohbau Wohnräume OG

Schinznach - Oberflachs
5108 Oberflachs liegt im Bezirk Brugg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Schinznach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 2'430 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +25.0% verändert (Kanton: +24.0%).