Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1868 Collombey

Cet immeuble mixte situé en plein cœur de Collombey jouit d'une surface totale d'environ 250m2. Il est sis sur une parcelle d'environ 203m2 (zone village) et bénéficie d'un volume de ~900m3.



L'immeuble est en très bon état de fonctionnement. Tous les appartements/locaux ont été entièrement rénovés. Voici sa composition :

• Rez-de-chaussée - Local disponible avec espace salle d'attente et WC
  
• 1er étage - Appartement de 4 pièces
  
• 2ème étage - Appartement de 3.5 pièces avec balcons et mezzanine
  
  L'immeuble est aujourd'hui occupé, à titre indicatif, par sa propriétaire comme une maison familiale avec un bureau pour ses activités professionnelles. Les appartements et le local disponible pourraient être facilement loués sans travaux à réaliser. Cela permettrait de dégager un rendement sur fonds propres d'environ 13% (simulation de rendement disponible sur demande).
  
  Le rez-de-chaussée comprend l'entrée principale de l'immeuble avec un espace salle d'attente pouvant être utilisé pour le local/bureau. Cette pièce disponible d'environ 14m2 dispose de rangements encastrés et d'un coin lavabo pouvant par exemple accueillir une machine à café et un four à micro-ondes.
  
  Un WC visiteurs, un grand local technique/buanderie, une cave et un réduit complètent la disposition de ce niveau. Une grande cave supplémentaire ainsi qu'un vaste réduit/couvert (accessibles depuis l'extérieur) offrent de nombreuses possibilités de rangements supplémentaires.
  
  Un garage box et 3 places de parc extérieures (dont une en enfilade), complètent le bien au prix de CHF 60'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 980'000.-.
  
  Le premier étage comprend un appartement de 4 pièces d'environ 90m2 de surface brute habitable (recommandations ©USPI Suisse | Août 2014 | Version 1). Il est composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, de trois chambres à coucher et d'une salle de douche/WC.
  
  Le deuxième étage dispose d'un second appartement de 3.5 pièces d'une surface brute pondérée d'environ 100m2. Il offre une spacieuse et charmante pièce à vivre avec hauts plafonds et poutres apparentes. La grande cuisine agencée profite d'un premier balcon. La disposition de ce niveau comprend encore deux grandes chambres à coucher, une salle de douche/WC et une mezzanine/galerie. Une des chambres donne accès à un balcon avec vue panoramique sur les Alpes vaudoises.
  
  L'emplacement jouit d'une belle proximité avec les commodités de la ville tout en bénéficiant de la vue panoramique sur le montagnes et de la verdure du quartier. La gare, les écoles et les divers commerces sont accessibles à pied ou en transports publics.
  
  L'immeuble voisin (à rénover) est également en vente. Plus d'informations sur demande.
  
  
  CONSTRUCTION
  
• Type : Maçonnerie traditionnelle
  
• Fenêtres : Bois double vitrage
  
• Couverture : Tuiles et tôle
  
• Isolation : Traditionnelle
  
• Fermetures extérieures : Volets bois
  
• Chauffage : Gaz par radiateur
  
  
  DISTRIBUTION
  **Rez-de-chaussée - Local/bureau et locaux communs/techniques**
  
• Entrée
  
• Local/bureau avec espace lavabo
  
• Espace "salle d'attente"
  
• WC visiteurs
  
• Local technique/buanderie
  
• Cave n°1
  
• Réduit
  
  **Étage 1 - Appartement de 4 pièces**
  
• Hall d'entrée
  
• Cuisine/salle à manger/salon
  
• Chambre n°1
  
• Chambre n°2
  
• Chambre n°3
  
• Salle de douche/WC
  
  **Étage 2 - Appartement de 3.5 pièces**
  
• Hall d'entrée
  
• Salon/salle à manger
  
• Cuisine avec accès au balcon n°1
  
• Chambre n°4 avec accès au balcon n°2
  
• Chambre n°5
  
• Salle de douche/WC
  
• Mezzanine/galerie
  
• Balcon n°1
  
• Balcon n°2
  
  DIVERS
  
• Garage box
  
• 3 places de parc extérieures (dont une en enfilade)
  
• Cave n°2 (accès par l'extérieur)
  
• Réduit/couvert (accès par l'extérieur)
  
  INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
  
• Charges (chauffage, eau chaude, taxes communales) : CHF ~380.-/mois pour 3 personnes
  
• Taux impôt foncier : 1‰
  
• Impôt communal : coefficient à 1.25 et indexation à 168%
  
  VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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