Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1350 Orbe

Investitionsmöglichkeit: 5 Gewerbeeinheiten in einer charmanten PPE in Orbe
Kreal Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv 5 Gewerbeeinheiten in einer PPE in Orbe präsentieren zu können. Diese 2013 erbaute PPE profitiert von einer erstklassigen Lage, in der Nähe von Geschäften und Autobahnanschlüssen, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Mit einer Gesamtfläche von etwa 565 m² bieten diese Einheiten moderne und gut gepflegte Räume. Das neuere Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die verschiedenen Etagen sowie die Tiefgarage bedient, in der sich die 7 Parkplätze befinden, die mit den Räumlichkeiten verkauft werden.

Die erste Einheit, mit einer Gesamtfläche von etwa 430 m², wird vom psychiatrischen Dienst eines Universitätsklinikums in der Region genutzt. Derzeit ist sie mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2026 vermietet, der stillschweigend um jeweils 5 Jahre verlängert werden kann, was eine Mietstabilität gewährleistet. Im Untergeschoss befinden sich die Rezeption, mehrere Wartezimmer, Konferenzräume, Büros und sanitäre Anlagen. Im Obergeschoss vervollständigen mehrere Beratungsbüros, eine Küche und sanitäre Anlagen den Raum.

Die zweite Einheit, mit einer Fläche von etwa 135 m², wird als Bäckerei und Teestube betrieben. Sie befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und ist ebenfalls mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2026 vermietet, der stillschweigend um jeweils 5 Jahre verlängert werden kann.

Die Räumlichkeiten sind zu 100 % vermietet, was eine sofortige Rentabilität garantiert. Die bestehenden Mietverträge bieten eine große finanzielle Stabilität und eine sichere Rendite für die Eigentümer.

Diese Investition stellt eine seltene Gelegenheit dar, von einem stabilen und attraktiven Mieteinkommen zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Jährlicher Nettomietertrag: CHF 166'152.-

Verteilung der jährlichen Einnahmen:

- Mieteinnahmen der Bäckerei: CHF 33'600.-
- Mieteinnahmen der Parkplätze der Bäckerei: CHF 4'080.-
- Mieteinnahmen des Klinikums: CHF 119'172.-
- Mieteinnahmen der Parkplätze des Klinikums: CHF 9'300.-

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, nicht nur Räumlichkeiten in Orbe zu erwerben, sondern auch das gesamte Unternehmen zu kaufen, das über andere strategisch gelegene Immobilien in der Westschweiz verfügt.

Diese Immobilien sind mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Mietern verbunden, darunter:

- Ein Unternehmen, das Fitnessräume in La Croix-sur-Lutry betreibt
- Ein Unternehmen, das Fitnessräume in Genf betreibt

Diese Akquisition bietet finanzielle Stabilität und attraktive Renditeperspektiven dank solider Mieter und langfristiger Mietverträge.

Details der Einheiten:

- 5 Gewerbeflächen in La Croix-sur-Lutry zum Preis von CHF 4'275'000.- mit einem Nettomietertrag von CHF 193'440.-.
- 1 Gewerbefläche in Genf zum Preis von CHF 3'150'000.- mit einem Nettomietertrag von CHF 152'250.-.

Das Unternehmen bietet somit eine stabile Rendite von 4,8 % jährlich zu einem Gesamtpreis von CHF 10'725'000.-, einschließlich 12 Einheiten in PPE in der Westschweiz (La Croix-sur-Lutry, Orbe und Genf).

Der Kauf im Namen und der Kauf eines Unternehmens stellen einen wesentlichen Unterschied dar. Der Kauf des Unternehmens ermöglicht es, die Übertragungsgebühren von 5 % zu vermeiden. In diesem Fall würde dies eine Einsparung von über CHF 500'000.- darstellen, ein unvergleichlicher Vorteil!

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!