Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1298 Céligny

Im Herzen des Vieux-Bourg der Gemeinde Céligny, in dieser Genfer Enklave des Kantons Waadt, erzählt dieses Gebäude mit seinem außergewöhnlichen Charme eine jahrhundertealte Geschichte.

Obwohl das Kataster seine Errichtung zwischen 1919 und 1945 verortet, verweisen historische Archive bereits auf dieses prächtige Gebäude aus dem Jahr 1700 und zeugen von seiner reichen Vergangenheit. Das Gebäude profitiert von einer privilegierten Lage mit Blick auf den Genfersee und teilweiser Sicht auf den Jura. Es ist von einem hübschen Bach umgeben, der diesem bereits bezaubernden Ensemble einen natürlichen Charme verleiht.

Das Gebäude bewahrt zahlreiche sorgfältig restaurierte Elemente aus der Entstehungszeit und präsentiert eine Architektur voller Charakter mit schönen sichtbaren Balken, funktionstüchtigen antiken Kaminen und Sandsteinrahmen, die von seiner Authentizität und der Sorgfalt bei der Restaurierung zeugen.

Das Gebäude umfasst 600 m² Netto-Grundfläche, verteilt auf fünf Mietwohnungen, und bietet ein Investitionspotenzial oder die Möglichkeit einer Umgestaltung in eine PPE je nach Projekt. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

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Im Erdgeschoss:

Zwei großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine ebenerdig und die andere Maisonette.

- Im ersten Stock:

Eine große 5-Zimmer-Wohnung.

- Im zweiten Stock:

Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Maisonette.

Mietzustand und Mietprognose

Derzeit sind drei Wohnungen belegt, darunter:
1 von der Eigentümerin,
1 von einer Mieterin, die 2026 ausziehen wird,
1 von einer Familie, die im Juli 2025 ausziehen muss.

Die beiden anderen Wohnungen wurden von der Eigentümerin ausdrücklich zur Vorbereitung des Verkaufs des Gebäudes geräumt.

Der Mietzustand des Gebäudes erreichte in den 2000er Jahren seinen Höhepunkt mit einem Jahresumsatz von CHF 164'400.--, da die Eigentümerin der Familie und den befreundeten/bekannten Bewohnern bevorzugte Mieten gewährte.

Heute liegt der durchschnittliche jährliche Mietpreis pro m² in Céligny bei etwa CHF 360.--, was für 600 m² eine voraussichtliche Jahresmiete von etwa CHF 216'000.-- ergibt.

Umbau- und Renovierungsarbeiten
Es wurden umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und gleichzeitig seinen historischen Charakter zu bewahren.

Die Fenster wurden komplett ersetzt und mit Doppel- und Dreifachverglasung ausgestattet, die eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Küchen wurden von einem renommierten Küchenbauer aus der Region Nyon nach Maß gefertigt und mit hochwertigen Materialien für ein funktionales und elegantes Ergebnis ausgestattet. Die Badezimmer wurden komplett renoviert. Die Parkettböden wurden komplett erneuert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand, was zusätzlichen Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild bietet.

Instandhaltung/Zustand der Immobilie
Im Allgemeinen werden das Gebäude und seine Wohnungen tadellos gepflegt. Es sind keine Arbeiten geplant, außer möglicherweise der Austausch der Ölheizung, die durch einen Anschluss an eine Fernwärmeheizung mit Pellets ersetzt werden könnte, im Einklang mit den Zielen der Energiewende.

Das Gebäude, sowohl geräumig als auch intim, ist ideal gelegen, um Ruhe und eine ruhige Umgebung zu genießen