Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Mietgebäude mit einer Nettorendite von 4,2%
Das Gebäude ist wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:
Ein Restaurant von etwa 100m2, das komplett renoviert wurde.

Erster Stock:
1 Drei-Zimmer-Wohnung von etwa 55m2. Sie besteht aus einer Küche am Eingang mit Möbeln ohne Haushaltsgeräte. Ein großes Schlafzimmer mit einem kleinen Einbauschrank. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und einem Badezimmermöbel mit einer hängenden Toilette. Ein Abstellraum am Ende des Flurs. Die Fenster sind doppelt verglast und mit isolierten elektrischen Jalousien ausgestattet. Allgemein in gutem Zustand.

1 Studio von etwa 35m2. Es besteht aus einem Raum mit einer Schlafnische und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und einer hängenden Toilette. Eine Küche, die in einem großen Raum mit Kochplatte und Dunstabzugshaube eingerichtet ist. Allgemein in gutem Zustand.

Zweiter Stock:
1 Drei-Zimmer-Wohnung von etwa 50m2. Sie besteht aus einer eingerichteten Küche, die mit einem Geschirrspüler, Kochplatten und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne mit einer hängenden Toilette und einem Waschbeckenmöbel. Ein großes Wohnzimmer. Allgemein in gutem Zustand.
1 Dachboden von etwa 50m2.

Dach:
Flachdachvermietung durch einen Telekommunikationsanbieter.

Keller:
Das Gebäude ist über eine Fläche von etwa 50m2 ausgehoben. Dort befindet sich der Heizraum mit Heizöl und ein 1.000-Liter-Kunststofftank.

Informationen über das Gebäude insgesamt:
Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in einwandfreiem Zustand, und das Flachdach wird regelmäßig gewartet.

Alle Fenster sind doppelt verglast aus PVC.

Die elektrischen Installationen sind zu 90% neu.

Die sanitären Installationen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Gébérit für Abflüsse.
Der Kessel läuft mit Heizöl und hat einen 1.000-Liter-Tank. Es gibt einen bestehenden Gasanschluss im Heizraum für einen Wechsel des letzteren.

Der IDC-Wärmeverbrauchsindex liegt unter 600 Mb. Es sind keine Isolierungsrenovierungen geplant.

Das Gebäude ist in gutem Zustand.

Monatliche Rendite (Mietbeträge):

Erdgeschoss: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Erster Stock: 3 Zimmer CHF 1'460.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Erster Stock: Studio CHF 1'000.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Zweiter Stock: 3 Zimmer CHF 1'600.- pro Monat inklusive Nebenkosten.
Dach: Vermietung des Antennenstandorts für den Telekommunikationsanbieter, Mietvertrag zu CHF 1'000.- pro Monat.

Gesamte Bruttojahresmieteinnahmen inklusive Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (Nettorendite 4,2% pro Jahr)