Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Ein Restaurant von etwa 100m2, das neu gestaltet wurde.

Erster Stock:
1 Wohnung mit 3 Zimmern von etwa 55m2. Sie besteht aus einer Küche am Eingang ohne Haushaltsgeräte. Ein großes Schlafzimmer mit einer kleinen Einbauspeicher. Ein Schlafzimmer. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Badezimmerschrank mit einem Wand-WC. Ein Abstellraum am Ende des Flurs. Die Verglasungen sind doppelt und die Fenster sind mit elektrischen Isolierstores ausgestattet. Guter Allgemeinzustand.

1 Studio von etwa 35m2. Es besteht aus einem Raum mit einer Schlafnische und einem Kamin. Ein Badezimmer mit Dusche und einem Wand-WC. Eine ausgestattete Küche in einem großen Raum mit Kochfeld und Dunstabzugshaube. Guter Allgemeinzustand.

Zweiter Stock:
1 Wohnung mit 3 Zimmern von etwa 50m2. Sie besteht aus einer ausgestatteten Küche mit Geschirrspüler, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und einem Wand-WC und Waschbecken-Schrank. Ein großer Wohnraum. Guter Allgemeinzustand.
1 Dachboden von etwa 50m2.

Dach:
Vermietung des flachen Dachs an einen Telekommunikationsbetreiber.

Keller:
Das Gebäude ist auf einer Fläche von etwa 50m2 ausgehoben. Hier befinden sich die Heizanlage mit Öl und ein 1.000-Liter-Plastiktank.

Informationen über das gesamte Gebäude:
Die Fassaden wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und sind in perfektem Zustand, und das flache Dach wird regelmäßig gewartet.

Alle Verglasungen sind doppelt aus PVC.

Die elektrischen Anlagen sind zu 90% neu.

Die sanitären Anlagen sind aus Sanipex und Kupfer für Wasser und aus Gébérit für Abflüsse.
Die Heizanlage funktioniert mit Öl und verfügt über einen 1.000-Liter-Tank. Es gibt eine bestehende Gasverbindung im Heizraum für einen Austausch der Heizanlage.

Der IDC-Index für Heizkosten ist unter 600 Mb. Eine Renovierung der Isolierung ist nicht erforderlich.

Das Gebäude ist in gutem Allgemeinzustand.

Monatlicher Ertrag (Mietbeträge):

Erdgeschoss: Restaurant CHF 2'550.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster Stock: 3 Zimmer CHF 1'460.- pro Monat mit Nebenkosten.
Erster Stock: Studio CHF 1'000.- pro Monat mit Nebenkosten.
Zweiter Stock: 3 Zimmer CHF 1'600.- pro Monat mit Nebenkosten.
Dach: Vermietung von Antennenplatz an Telekommunikationsbetreiber, Miete CHF 1'000.- pro Monat.

Gesamtertrag aus Mieten brutto pro Jahr mit Nebenkosten: CHF 91'320.-

Preis: CHF 1'990'000.- (Nettoertrag 4,2% pro Jahr)