Hotel zu verkaufen - 6746 Calonico, Calonico

Lage 6746 Nivo, Gemeinde Chironico PLZ/ORT
Region Leventina
Kanton Tessin
Immobilientyp Haus mit drei Wohnungen (8 Zimmer) und Garten
Grundstücksfläche ca. 777 m2
Wohnfläche ca. 220 m2 und 140 m2 Nutzfläche
Kubatur 1183 m3
Baujahr ca. 1900
Renovationen 1985
Geschoss 4
Parkplätze 3
Zimmer 8
Bad/Dusche/WC 4
Heizung Oelofen und Holzofen
Lage/Zone zentral
Seesicht nein
Schulen im Nachbardorf
Einkaufsmöglichkeiten im Nachbardorf
Oeff. Verkehrsmittel ja
Distanz zur nächsten Stadt 6 km
Distanz zur Autobahn 4 km
Dieses 3-Familienhaus mit 8 ½-Zimmern und grossem Garten liegt im Weiler Nivo in der Gemeinde Chironico in der Leventina.
Das Gebäude wurde ca. 1900 erstellt und 1985 renoviert. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Zur Zeit wird gerade der Wohnraum im Erdgeschoss ausgebaut. Im Eingangsgeschoss sind ein Wohnraum, eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Bad/WC und ein sep. WC eingebaut. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Dusche/WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem grossen Wohnraum mit Küche, einem Zimmer und einer Dusche/WC. Das Haus verfügt über einen grossen Estrich und zwei Kellerräume, die vom Garten aus begehbar sind. Das Haus könnte auch zu einem Bed and Breakfast Haus umgestaltet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, im Nachbarhaus eine 5 ½-Zimmer-Dachwohnung zu Fr. 135?000.-- zu erwerben. Auf dem untenliegenden Gartengrundstück könnte noch gebaut werden. Zudem ist die östlich angrenzende Parzelle Nr. 941 mit 515 m2 und zwei Garagen zu Fr. 75?000.-- im Verkauf. Die Grundstücke liegen in der Nucleobauzone mit einer Ausnutzung von 0.1.
Nivo liegt abseits des grossen Touristenstroms. Hier findet man Ruhe und Erholung vom Alltagsstress inmitten einer intakten Natur. So findet man hier viele Wandermöglichkeiten, Byke- und Bergtouren vor. Im Winter kann in den nahen Skigebieten von Airolo und Carì Ski gefahren und in Ambri Eislauf und Skilanglauf betrieben werden.
Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt drei Parkplätze auf eigenem Land. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Faido dauert fünf Minuten. Mit dem Postauto gelangt man nach Faido, Schnellzughalt der Gotthardbahn. Dort befinden sich auch grössere Einkaufsgeschäfte. Die grossen Tessiner Zentren Lugano und Locarno mit ihren Seen sind in 45 Autominuten erreichbar.

Die einzelnen Verkaufspreise betragen:
Fr. 405''000.-- für das 8 ½-Zimmer-Haus mit 777 m2 Grundstückfläche
Fr. 480''000.-- für das 8 ½-Zi.-Haus und die Bauparzelle Nr. 941 mit 515 m2 und 2 Garagen
Fr. 135''000.-- für die 5 ½-Zimmer-Dachwohnung im Nachbarhaus