Einfamilienhaus zu verkaufen - 6514 Sementina

Haus mit 6 Zimmern und gut etabliertem Restaurant
Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch

www.remax.ch/119001099-26

DIE WOHNUNG
Eine elegante Wohnung im ersten Stock, ideal für eine große Familie oder zur separaten Vermietung.
Aufteilung
o 4 geräumige und helle Schlafzimmer;
o Büro/Arbeitszimmer, ideal für das Homeoffice;
o Geräumiges Wohnzimmer, ideal zum Entspannen und geselligem Beisammensein;
o Küche-Wohnzimmer, ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten;
o Badezimmer, gut ausgestattet, mit Dusche und Waschmaschine;
o 2 Balkone mit herrlichem Blick und einem Ort zum Entspannen.

Zusätzliche Dienstleistungen: private Garage, geeignet sowohl für Parken als auch für Lagerung.
Gesamtfläche: ca. 105 m².
DAS RESTAURANT
Ein gut etabliertes und renommiertes Unternehmen, das der Stolz der Immobilie ist, mit etwa 170 Sitzplätzen innen und auf der Terrasse.
Struktur und Details:
o 2 Innenräume mit Bar, mit großer Liebe zum Detail gestaltet, um den Kunden ein einzigartiges Erlebnis zu bieten.
o Professionelle Küche, voll ausgestattet für ein hohes Geschäftsvolumen.
o Außenveranda, ideal für wärmere Jahreszeiten und Außenveranstaltungen.
o Grillbereich, ein Merkmal für spezielle Menüs und Themenabende.
o Einrichtungen: 2 Gästetoiletten, Garage für Warenlieferungen.
o Zusätzliche Räume: 5 Keller und Lagerräume im Keller, Vorratsraum und für andere betriebliche Bedürfnisse.
Gesamtfläche des Restaurants: ca. 200 m².
Parken: 6 reservierte Parkplätze.

Objektbeschreibung

WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?

Eine Immobilie, die den Komfort eines geräumigen Hauses mit der Rentabilität eines bereits etablierten und beliebten Restaurants verbindet. Ideal für Investoren oder Unternehmer, die nach einem schlüsselfertigen Geschäft mit Wachstumspotenzial suchen.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Sofortige Rendite: Die Vermietung des Restaurants allein garantiert eine Rendite von etwa 4% pro Jahr.
Erweiterbare Rendite: Durch die Vermietung der Wohnung im ersten Stock kann die Gesamtprofitabilität weiter gesteigert werden.
Strategische Lage: ideal, um lokale und Durchreisekunden anzuziehen.

Möchten Sie mehr erfahren?
Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen die vollständige Geschäftsdokumentation per E-Mail. Ich würde dann gerne einen Besichtigungstermin telefonisch vereinbaren.
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Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen die besten Ratschläge zu geben.

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www.remax.ch/119001099-26

DIE WOHNUNG
Eine elegante Wohnung im ersten Stock, perfekt für eine große Familie oder zur separaten Vermietung.
Zusammensetzung:
o 4 geräumige und helle Schlafzimmer;
o Studio/Büro, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten;
o Großes Zimmer, perfekt für Entspannungsmomente und Geselligkeit;
o eine gemütliche Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Annehmlichkeiten;
o Badezimmer, gut ausgestattet, mit Dusche und Waschmaschine;
o 2 Balkone, die einen schönen Blick und einen Außenbereich zum Entspannen bieten.

Zusätzliche Dienstleistungen: privater Stellplatz, geeignet für das Parken als Ablage.
Gesamtfläche: ca. 105 m².

DAS RESTAURANT
Ein lebhaftes und überraschendes Geschäft, das den Stolz der Einrichtung darstellt, mit etwa 170 Sitzplätzen innen und außen.
Struktur und Details:
o 2 Innentreppen mit Bar, detailliert angeordnet, um den einzigartigen Charakter der Gäste zu gewährleisten;
o Professionelle Küche, voll ausgestattet für hohe Volumeninaktivität;
o Außenveranda, ideal für die schöne Jahreszeit und Außenveranstaltungen;
der Grillbereich, ein markantes Element der speziellen und thematischen Menüs;
o Dienstleistungen: 2 Toiletten für Kunden, Garage verfügbar für Entladung, danke;
o Zusätzlicher Raum: 5 halbseitige Räume für Lagerung, Verteilung und andere betriebliche Bedürfnisse.

Gesamtfläche des Restaurants: ca. 200 m².
Parken: 6 reservierte Plätze.

Objektbeschreibung

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