Edificio ad uso misto in vendita - 3250 Lyss, Grenzstrasse 6

Una proprietà di follow con molti vantaggi:

Proprietà commerciale e residenziale con potenziale – edificio versatile in una posizione centrale a Lyss

Questa proprietà indipendente in una posizione privilegiata di Lyss offre una rara combinazione di ampi spazi commerciali e un'unità residenziale separata sotto lo stesso tetto. Con una superficie del terreno di 1.181 m², diversi posti auto all'aperto, un piccolo spazio verde e una buona connessione, la proprietà è ideale per le aziende che desiderano combinare produzione, stoccaggio e abitazione in un'unica posizione – o per investitori lungimiranti.

Al piano terra, ci sono due ampie sale di produzione alte di circa 170 m² ciascuna con un'altezza del soffitto fino a 3,4 metri. Una delle sale ha un'accesso diretto a una rampa di consegna, facilitando la logistica delle merci. Il piano terra è completato da tre stanze più piccole e separate (circa 6 a 10 m²), ideali come zone di stoccaggio, tecniche o uffici.

Una scala interna conduce al piano interrato, dove sono disponibili altre due grandi stanze di circa 117 m² e 60 m². Queste offrono un'altezza di circa 2,3 metri. Inoltre, ci sono due stanze luminose con luce naturale (ciascuna di circa 12 m²), due spogliatoi con servizi igienici, un rifugio, una sala tecnica (riscaldamento a olio, caldaia a pompa di calore), una sala serbatoio e vari locali accessori.

Il piano superiore ospita un'unità ufficio separata e un'ampia appartamento di 4,5 stanze, che dispone di due bagni, una cucina spaziosa e una terrazza in soffitta soleggiata. Anche se gli spazi abitativi sono per lo più nello stato originale dell'anno di costruzione circa 1978, danno un'impressione curata e offrono molto potenziale per modernizzazioni individuali.

La proprietà si distingue per le sue opzioni di utilizzo flessibili – ideale per aziende manifatturiere, artigiani, magazzini, studi o forme di vita e lavoro combinate. Grazie alla posizione in un'area ben accessibile di Lyss con collegamenti alle principali vie di traffico, è garantita una buona accessibilità per clienti, fornitori e dipendenti.

La posizione beneficia della sua posizione strategica tra le città di Berna, Bienne, Soletta e Zurigo. Questa posizione centrale offre alle aziende ottime condizioni per attività commerciali regionali e nazionali. Lyss è ben collegata alla rete di trasporti svizzera tramite le autostrade A6 e A1. La vicina stazione ferroviaria di Lyss offre collegamenti regolari per Berna, Bienne e Zurigo, mentre la propria stazione merci SBB rappresenta un vantaggio logistico significativo, soprattutto per le aziende di produzione e logistica.

La proprietà situata nella zona industriale e commerciale di Grien è ben collegata. L'ingresso dell'autostrada e la stazione ferroviaria possono essere raggiunti in pochi minuti. Anche la stazione merci si trova nelle immediate vicinanze, il che semplifica ulteriormente la logistica. Nelle immediate vicinanze si trovano fornitori di servizi, fornitori e partner logistici, il che consente distanze brevi e una collaborazione efficiente. La posizione è considerata potenzialmente gravata, ma non necessita di bonifica.

Per ulteriori interessi, siamo felici di fornire ulteriori informazioni, richieste o chiarimenti.