Edificio ad uso misto in vendita - 2732 Loveresse

Edificio misto con rendimento e potenziale di espansione

Informazioni principali

- Superficie del terreno: 3.617 m² (di cui una parte significativa in parcheggio edificabile)

- Volume costruito: 4.752 m³

- Valore ufficiale antincendio: 3.256.800 CHF

- Superfici costruite principali (escluse cantine/terrazze/balconi): 1.027,7 m²

- Superfici totali con cantine: 1.090,4 m²

- Rendimento locativo netto attuale: 5,9%

- Stato attuale: completamente affittato!

- Potenziale di espansione immediato: area parcheggio (circa 30 posti, in zona edificabile)

Storia e stato dell'edificio

- L'edificio si è sviluppato in due fasi, combinando il fascino del vecchio ben mantenuto e una parte recente costruita senza compromessi sulla qualità.

- Ristorante/pub/bar: completamente ristrutturato, comprendente sale, cucina moderna, servizi igienici accessibili e grande terrazza dedicata.

- Due appartamenti (1° e 2° piano): regolarmente ristrutturati, incluso l'appartamento al 2° piano (4,5 locali) completamente ristrutturato.

- Parte recente: costruzione di un appartamento sotto il tetto (3,5 locali, accesso privato all'ascensore, superficie modulabile, terrazza) e di due grandi laboratori moderni che non necessitano di ristrutturazione.

- Intero edificio: nessun grosso investimento da prevedere, parti ristrutturate o modernizzate, manutenzione continua.

Spazi esterni e potenziale

- Grande parcheggio asfaltato per ~30 veicoli, situato in zona edificabile: consente un progetto di sviluppo/espansione senza intaccare il rendimento immediato.

- Terrazze e balconi: 131 m² in totale (ristorante e appartamenti).

- Spazi verdi e accesso facile intorno all'edificio.

Distribuzione delle superfici

Spazi commerciali e laboratori - 483,5 m²

- Piano inferiore: 227 m² (laboratorio + locale tecnico + WC)

- Piano superiore: 194 m² (garage/laboratorio indipendente) + 44 m² (ufficio) + 7,5 m² (WC)

Ristorazione/pub/bar - 220 m²

- Ristorante/pub/bar: 100 m² (inclusa cucina ristrutturata)

- Sala da pranzo: 60 m²

- Terrazza dedicata: 60 m²

- Servizi igienici accessibili

Cantine

- 73 m² (due grandi cantine pratiche)

Appartamenti

Superficie abitabile totale: 324,2 m² (+ 71 m² di terrazze/balconi)

1. Sotto il tetto (costruzione recente, ascensore) - 3,5 locali

- Superficie principale: 90,8 m²

- Soggiorno/cucina aperta: 49,6 m²

- Bagno/WC/doccia: 11 m²

- Camera matrimoniale: 16,2 m²

- Camera: 14 m²

- Superficie convertibile adiacente (ufficio, assistenza, lavanderia, angolo cottura): 73 m²

- Terrazza privata: 29 m²

- WC/angolo lavatrice, asciugatrice 2. 2° piano (completamente ristrutturato) - 4,5 locali

- Superficie principale: 76 m²

- Soggiorno/cucina aperta: 41 m²

- Camera: 12,4 m²

- Camera: 11,3 m²

- Camera: 8,3 m²

- Bagno/WC/doccia: 3 m²

- Balcone: 12 m² 3. 1° piano (rinfrescato) - 4,5 locali

- Superficie principale: 84,4 m²

- Soggiorno/sala da pranzo: 34,4 m²

- Camera: 15 m²

- Camera: 12 m²

- Camera: 10 m²

- Bagno/WC/vasca: 3 m²

- Corridoi: 10 m²

- Grande terrazza d'angolo: 30 m² Punti chiave

- Edificio perfettamente mantenuto, distribuzione tra parti ristrutturate e nuove

- Nessun lavoro da prevedere (parti commerciali e laboratori pronte all'uso)

- Performance locativa immediata (5,9%)

- Possibilità di estensione sul parcheggio senza perdita di affitto esistente

- Diversità di usi: negozi, laboratori, ristorante, residenze spaziose

- Spazi esterni generosi, accessibilità, modularità

- Accessibilità per persone con mobilità ridotta per il ristorante e l'appartamento sotto il tetto

Ideale per

- Investitore che cerca sia sicurezza locativa che potenziale di sviluppo

- Imprenditore che desidera utilizzare o sviluppare uno spazio commerciale/laboratorio strategico

- Sviluppatore che desidera valorizzare il terreno immediatamente edificabile

Questa proprietà unica combina redditività immediata, qualità di manutenzione, modularità, spazi generosi e forte potenziale di espansione per nuovi progetti immobiliari.