Casa singola in vendita - 1070 Puidoux

Situata nel cuore del Lavaux, tra Losanna e Vevey, questa sontuosa villa di 6,5 stanze affascina per la sua eleganza e raffinatezza. Offrendo una vista panoramica mozzafiato sul Lago di Ginevra, unisce comfort, intimità e prestigio. Uno spazio indipendente di 2 stanze completa questo contesto eccezionale.

Costruita su un terreno di circa 2.000 m², questa villa offre una generosa superficie totale di 360 m² e un volume di circa 1.235 m³. Costruita nel 2007, beneficia di un'eccellente valutazione globale CECB B, che testimonia le sue prestazioni energetiche. Curata con attenzione, ha anche subito i seguenti miglioramenti:
+ 2022: Caldaia a pellet
+ 2017: Sistemazioni esterne (doppia pergola, cucina esterna, lastre, recinzioni, illuminazione, sistema di irrigazione, muro di viti, giardino giapponese)
+ 2017: Sistemazione dell'annesso (angolo cottura, WC e doccia)
+ 2017: Falegnameria (soggiorno e camera)
+ 2017: Cantina
+ 2017: Cucina e frigorifero

All'ingresso, un elegante hall ti invita a scoprire spazi abitativi inondati di luce. Il vasto soggiorno, arricchito da un camino, offre un'atmosfera calda e conviviale. Grazie alle sue ampie vetrate, si apre sulle terrazze e sul giardino, rivelando un panorama mozzafiato sul lago e tramonti indimenticabili.


Il camino si apre su una spaziosa cucina abitabile, che offre accesso diretto alle terrazze per momenti di convivialità all'aperto, ma anche alla parte posteriore della proprietà. La disposizione di questo piano è completata da una prima camera, un WC per gli ospiti e uno spazio dedicato al benessere che comprende una cantina, una cantina e una sauna.

Gli spazi esterni, progettati con particolare cura, offrono un vero rifugio di serenità. Un giardino pianeggiante di circa 170 m² si combina con un elegante giardino giapponese, mentre quasi 200 m² di terrazze invitano al relax. Queste sono esaltate da una doppia pergola con lamelle orientabili elettriche, una cucina esterna, uno spazio lounge e un jacuzzi che offre una vista impareggiabile sul lago. Completamente recintata, la proprietà beneficia di un'illuminazione paesaggistica raffinata e di un sistema di irrigazione automatizzato per un comfort assoluto.

Uno spazio versatile, accessibile dalla cucina e dotato di due ingressi indipendenti, offre molteplici possibilità di allestimento. Al piano terra, è composto da una dispensa, un laboratorio/cantina e un locale tecnico con caldaia. Al piano superiore, questo annesso ospita un ampio spazio di stoccaggio e due stanze aggiuntive dotate di un angolo cottura, un WC e una doccia. Perfettamente adattabile alle esigenze di tutta la famiglia, questo spazio potrebbe servire come sala giochi, palestra o anche come area parzialmente indipendente per gli ospiti.

Al piano superiore, la casa principale rivela una sontuosa suite padronale di circa 80 m², comprendente una camera elegante con soffitti alti, uno spazio ufficio, un armadio su misura e un bagno privato con vasca, doccia e WC. Due altre camere, ciascuna dotata di un armadio e di accesso esterno, completano questo spazio notte. Due ampie terrazze, arricchite da un jacuzzi e da uno spazio lounge, invitano a momenti di relax di fronte a un panorama eccezionale sul lago. Un hall con armadi a muro, un'area lavanderia e un bagno familiare (vasca/doccia/WC) completano armoniosamente questo livello.

La proprietà offre 3-4 posti auto esterni, garantendo un comfort ottimale per i tuoi veicoli. Un cancello consente un accesso diretto alle terrazze e al giardino dal parcheggio, facilitando così i tuoi spostamenti quotidiani o quelli dei tuoi ospiti.

Situata idealmente nel cuore del Lavaux, all'incrocio delle affascinanti comuni vinicole di Chexbres, Puidoux e Saint-Saphorin, questa villa offre un ambiente di vita unico. Vivere nel Lavaux significa scegliere una regione eccezionale, classificata come patrimonio mondiale dell'UNESCO, dove il panorama sul lago, le montagne e i vigneti si rivela ad ogni istante. Pur godendo di questa tranquillità preservata, rimani a soli 20 minuti da Losanna e 10 minuti dalla Riviera.

A soli 5 minuti in auto, Chexbres ti offre tutte le comodità e i negozi essenziali per una vita quotidiana piacevole. Non perdere questa opportunità unica di vivere in una villa eccezionale, dove prestigio, serenità e intimità si armonizzano perfettamente.

COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Legno con doppio vetro
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Perimetrale
+ Chiusure esterne: Persiane elettriche con lamelle orientabili
+ Riscaldamento: Pavimento a pellet

DISTRIBUZIONE
[b]Piano terra (casa principale)[/b]
+ Hall d'ingresso
+ Soggiorno con camino e accesso a terrazza/giardino
+ Cucina con isola, camino e accesso a terrazza/giardino
+ Camera 1/ufficio
+ WC per ospiti
+ Cantina
+ Cantina
+ Sauna
+ Terrazze (150m2) con doppia pergola a lamelle orientabili elettriche
+ Cucina estiva
+ Giardino recintato

[b]Piano terra (spazio versatile)[/b]
+ Hall d'ingresso con accesso esterno
+ Dispensa
+ Locale tecnico/caldaia
+ Laboratorio/cantina con accesso esterno

[b]Primo piano (casa principale)[/b]
+ Hall con armadi a muro
+ Suite padronale (81m2) comprendente :
+ Camera 2 (53m2) con spazio ufficio e armadi a muro
+ Cabina armadio (12m2)
+ Bagno/doccia/WC (16m2)
+ Camera 3 con cabina armadio e accesso a terrazza/giardino
+ Camera 4 con cabina armadio e accesso esterno
+ Bagno/doccia/WC
+ Lavanderia
+ Terrazze (~40m2)
+ Jacuzzi (pompa di calore)

[b]Primo piano (spazio versatile)[/b]
+ Stanza 1 con angolo cottura
+ Stanza 2
+ WC/doccia/lavabo
+ Spazi di stoccaggio

VARIE
+ 3-4 posti auto esterni

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota dell'imposta fondiaria: 68,5
+ Coefficiente dell'imposta comunale: 1,15‰

VIDEO DI PRESENTAZIONE DISPONIBILE - Scopri questa eccezionale proprietà!
https://www.youtube.com/watch?v=f2Tzm7uUYNs

VISITA VIRTUALE DISPONIBILE
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