Come stimare il prezzo di una nuova casa?

nuova stima dei prezzi delle case

Molte persone sono eccitate dalla prospettiva di possedere una nuova casa affascinante. Prima di intraprendere un tale progetto, è essenziale determinare il prezzo di una nuova casa al m². Questa cifra varia a seconda del tipo di costruzione e delle caratteristiche dell'immobile.

Scegliere il tipo di casa che vuoi

Prima di sapere quanto costerà una nuova casa, è necessario decidere su un particolare modello di casa: 

  • casa unifamiliare
  • casa bifamiliare
  • casa prefabbricata
  • casa atrio
  • casa con cortile

Infatti, per ogni modello, il prezzo di una casa nuova al m² varia. Può facilmente raddoppiare tra una casa prefabbricata e una casa indipendente di alto livello. 

Per saperne di più, è una buona idea chiedere dei preventivi alle imprese di costruzione a seconda del vostro progetto. Possono poi essere confrontati per scegliere la soluzione più adatta alle vostre capacità finanziarie.

Norme di costruzione

Il budget richiesto per una casa varia a seconda del tipo di costruzione richiesta. Una semplice costruzione richiede 5.000 franchi per ogni metro quadrato di superficie abitabile. Per una casa di media qualità, il prezzo al metro quadrato è tra i 7'000 e gli 8'000 franchi.

Per la costruzione di una casa di lusso da parte di un architetto, il prezzo al metro quadro di una nuova casa sarà più alto. Il budget per questo parte da 10.000 CHF, quindi per i servizi di alta gamma, avrete bisogno di un budget sostanzioso.

Stimare il prezzo di una nuova casa: fare un calcolo dettagliato

Per sapere esattamente quale sarà il costo totale di una nuova casa, bisogna prendere in considerazione tutti i costi:

  • Il costo del terreno e la sua manutenzione se necessario
  • Costi relativi alla casa: costo dei lavori, l'intervento di un architetto o di un geometra
  • I costi aggiuntivi per iniziare la costruzione: richiesta di un permesso di costruzione, onorari dell'architetto e del notaio
  • Costi aggiuntivi che possono sorgere

Fare questo preventivo diventa obbligatorio perché il budget per l'acquisto o la costruzione di una casa deve quindi essere consistente per coprire tutti i costi. Il patrimonio netto deve essere sufficiente per finanziare questa operazione. 

Gli acquirenti spesso dimenticano tutte le spese e i costi associati a una nuova casa. Il prezzo di acquisto non è l'unica somma da pagare. Per onorare l'ipoteca, è preferibile una simulazione. Si assicura di avere fondi sufficienti.

Differenze di prezzo regionali per una casa nuova

Il prezzo di una casa nuova al metro quadrato varia a seconda del cantone. Nell'area del Mittelland, le proprietà sono generalmente offerte a CHF 5.000 al metro quadrato. Questo prezzo relativamente basso attira ogni anno nuovi acquirenti che vogliono possedere la loro casa. 

Nella zona di Ginevra, le case sono particolarmente care. In media, dovresti aspettarti di pagare 10.500 CHF per una casa grande. 

Il prezzo di una casa nuova per metro quadrato è un po' più basso nel cantone di Zurigo, con una media di 8.100 franchi. Tuttavia, nei grandi centri urbani, è raro trovare un immobile a meno di 10.000 CHF. Per ridurre il costo di questo acquisto, sarà necessario rivolgersi alla campagna.

Con un aumento annuale dello 0,6% per le nuove case, i prezzi dovrebbero essere controllati prima di intraprendere questo progetto. Il costo può essere elevato a seconda dell'area geografica scelta. Per ottenere una stima più accurata si può fare un preventivo online.

Punti da ricordare quando si stima il prezzo di una nuova casa

  1. Determinare il tipo di costruzione: semplice, media o alta
  2. Pianificare il budget necessario facendo una proiezione dei costi necessari
  3. Scegliere la giusta area geografica per ridurre i costi
  4. Contabilizzare le spese accessorie

FAQ

Quali sono le spese accessorie quando si compra una nuova casa?

Quali sono i costi di manutenzione di una casa nuova?

Come finanziare l'acquisto di una nuova casa?

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