Come stimare i costi di ristrutturazione di una casa?

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Comprare una vecchia proprietà può essere un buon affare. Il comfort e il rendimento energetico possono essere migliorati. Il valore della proprietà può anche aumentare grazie al lavoro. Prima di iniziare i lavori, si dovrebbe prima stimare il costo della ristrutturazione della casa. A seconda del lavoro che hai intenzione di fare, potresti essere in grado di usufruire di sovvenzioni per coprire parte dei costi. Ecco la procedura per scoprire come stimare un immobile da ristrutturare.

Conoscere le vostre esigenze di rinnovamento

Prima di intraprendere qualsiasi lavoro di ristrutturazione, dovreste analizzare con precisione le vostre esigenze. Potete ricorrere ai servizi di un ufficio per l'energia per consigliarvi sui grandi progetti. A seconda del cantone, questo servizio può essere gratuito o a pagamento. Sarete quindi in grado di calcolare il costo della ristrutturazione della casa.

Per stimare il prezzo della ristrutturazione della vostra casa al m2, potete usare un CEBS Plus. In questo modo, riceverete un certificato energetico cantonale per gli edifici. Fornisce informazioni sulle esatte necessità di ristrutturazione e il costo stimato del lavoro per un appartamento o una casa con terreno. Un esperto visiterà la vostra casa per valutarla con precisione. Viene anche data una classe energetica e il risultato dell'analisi.

Grazie a questo rapporto dettagliato, saprai esattamente come stimare il costo del lavoro sulla tua casa. Puoi quindi richiedere preventivi a professionisti per la tua stima dei costi di ristrutturazione della casa.

Il costo del lavoro professionale

A seconda dei lavori di ristrutturazione che dovete fare, avrete bisogno di un architetto, uno o più artigiani. Per una nuova soluzione di riscaldamento, avrete bisogno di un unico esperto del settore. Lo stesso vale per un cambio di scaldabagno per la produzione di acqua calda sanitaria. Il costo stimato dei lavori di ristrutturazione di una casa sarà quindi limitato.

Per lavori più estesi, è preferibile rivolgersi a un architetto o a un progettista per coordinare i lavori. In media, una ristrutturazione completa richiede un budget tra i 250'000 e i 350'000 CHF per una casa di cinque stanze. Potete chiedere diversi preventivi per selezionare l'offerta migliore. Questo è quello che offre il miglior rapporto qualità-prezzo. Il prezzo più economico non è necessariamente l'opzione migliore. Dovreste assicurarvi che il professionista abbia le competenze richieste. Vedi questo articolo se vuoi stimare i costi di costruzione di una casa.

Anche se il costo di una ristrutturazione della casa può sembrare alto, può essere redditizio. Per sviluppare i propri beni, il costo di acquisto è inferiore. In secondo luogo, la proprietà aumenterà di valore nel corso degli anni. Una plusvalenza può quindi essere registrata al momento della rivendita.

Tenir compte des équipements et de l’installation

Si les panneaux photovoltaïques permettent de profiter des énergies renouvelables, le coût de cet équipement est à prendre en compte pour calculer le prix d'une rénovation de maison. En effet, cette technologie de pointe s’avère assez onéreuse. De plus, pour que les panneaux emmagasinent l’énergie solaire, l’installation doit être réalisée par un expert. Les frais de cette installation sont donc à ajouter au total pour l’estimation du coût de rénovation d’une maison. 

Pour les travaux énergétiques, les frais peuvent vite grimper donc vous devez les intégrer dans votre estimation du prix de la rénovation au m2. La pompe à chaleur ou le chauffe-eau thermodynamique demandent de disposer d’un budget conséquent. Pour des travaux de cette ampleur, vous pouvez recourir à un étalement dans le temps afin de réunir les fonds nécessaires en fonction du résultat de votre estimation du coût des travaux de rénovation de votre maison.

Demander des subventions pour les travaux de rénovation

Pour toute démarche d’assainissement énergétique de votre maison, vous pouvez solliciter des subventions. Elles prennent en charge une partie de l’estimation du coût de rénovation d’une maison. Selon les travaux prévus, vous pouvez déposer une demande. 

Le Programme Bâtiments permet de bénéficier d’une enveloppe budgétaire pour une rénovation pour réduire la consommation d’énergie et l’émission des gaz à effet de serre. Lorsque des travaux concernent l’isolation, l’installation d’une pompe à chaleur ou la mise en place d’un chauffage à pellets, vous pouvez prétendre à cette subvention. Toutefois, pour une maison neuve vous devez satisfaire les conditions d’éligibilité, à savoir correspondre à la classe énergétique A selon le CECB. 

Pour les panneaux photovoltaïques, vous pouvez demander à percevoir la rétribution unique RU. Vous pouvez également vous renseigner auprès des communes et des cantons pour savoir si d’autres subventions peuvent être mobilisées. 

Les points à retenir pour estimer les coûts de rénovation d'une maison ?

  1. Évaluer les besoins en rénovation dans sa maison
  2. Contacter différents professionnels pour comparer les devis
  3. Se renseigner sur les coûts des équipements et de leur mise en fonction
  4. Demander des subventions avant le début des travaux
  5. Déduire les subventions de l’estimation du coût de rénovation d’une maison
  6. Chercher un financement adapté

FAQ

Puis-je augmenter mon hypothèque pour financer la rénovation de ma maison ?

Comment faire une demande de subvention ?

Pourquoi procéder à un assainissement énergétique ?

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