Comment calculons-nous votre capacité de financement ?
Grâce à notre calculateur en ligne, vous pouvez évaluer le budget de votre future acquisition immobilière.
Dans le respect des recommandations édictées par la FINMA (Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers), un bien immobilier peut être financé à 80% du plus bas de sa valeur d’expertise ou d'achat.
De fait, un apport en fonds propres de 20% minimum est requis pour tout achat immobilier envisagé, et ceux-ci doivent être constitués de
- votre épargne personnelle, votre éventuel 3ème pilier (a) et/ou une donation pour un montant minimum de 10% de la valeur du bien,
- la différence pouvant provenir de votre caisse de prévoyance professionnelle (LPP).
L’évaluation de votre budget d’acquisition dépendra également d’un élément supplémentaire : la charge d’endettement qui ne doit en aucun cas dépasser 33% de vos revenus. Aussi, afin de pérenniser votre investissement, le calcul de la charge se fera avec un taux hypothécaire (taux d’effort) de 5%, cette charge servant uniquement au calcul de faisabilité recommandé par la FINMA.
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