RealAdvisor logo in white

Évolution du marché des immeubles de rendement en Suisse :

Êtes-vous préparé ?

Contactez un expert

Le marché de l’immobilier de rendement en Suisse subit des changements significatifs depuis quelques mois avec une tendance marquée vers une baisse générale des prix de vente. Cette diminution importante de valeurs est liée à plusieurs facteurs déterminants ayant un impact direct sur les propriétaires et les acquéreurs.

L’une des conséquences de ce contexte se manifeste par une régression du nombre de transactions en comparaison avec l’année précédente en raison, entre autres, d’écarts substantiels entre les attentes des vendeurs et celles des potentiels acheteurs.

Une situation qui s’explique 
notamment par ...

La hausse
des taux hypothécaires

La hausse significative des taux hypothécaires oblige les investisseurs à revoir leurs attentes en termes de rendement afin de compenser les frais supplémentaires liés aux conditions de crédit actuelles. Les conséquences directes de cette évolution se manifestent par un recul du volume de vente et une dévalorisation des biens concernés, dues aux stratégies d'acquisition plus prudentes adoptées par la majorité des acteurs du secteur.

L’augmentation des charges
d’exploitation/entretien

Le climat économique et géopolitique global génère une inflation qui engendre une augmentation des coûts des matières premières et des services. Par conséquent, les charges de consommation courante et d’entretien usuel sont majorées par rapport aux exercices précédents ce qui pousse également les clients potentiels à revoir leurs critères de rentabilité pour limiter les risques.

Les contraintes d’assainissement/rénovations

L’assainissement énergétique des bâtiments deviendra bientôt une obligation légale, compte tenu des objectifs de la confédération. Des mesures incitatives, telles que des subventions, sont actuellement proposées aux propriétaires. Des pénalités pourraient toutefois être instaurées à terme. Il est donc essentiel d'intégrer cette donnée lors de la prévision des budgets de rénovation pour des achats immobiliers. Cette nouvelle contrainte influence significativement la valorisation des biens et les décisions des investisseurs.

L’abandon taux 
d’intérêts négatifs

L’abandon des taux d’intérêts négatifs par la BNS en septembre 2022 offre à nouveau d’autres opportunités d’investissements. Ces alternatives de placements jumelées avec les points qui précèdent concernant le marché immobilier provoquent une baisse de la demande d’immeubles de rendement.
Contactez un expert

Dans cette conjoncture en évolution constante, il est essentiel de faire appel à des spécialistes pour mener à bien tous projets de commercialisation, d’achat, de (re)financement et de construction/rénovation ou simplement pour être à jour sur la valeur de son patrimoine.

Conseils personnalisés

Adrien Comment

Responsable du service immobilier d’investissement chez RealAdvisor
Expert en estimations immobilières avec brevet fédéral et au bénéfice d’une expérience de près de 15 ans dans le domaine du courtage en suisse romande.

Contact
+41 79 937 29 01
adrien@realadvisor.com

Organiser un call