Avant de proposer votre bien immobilier à la vente, vous devez réaliser les diagnostics obligatoires. Ces rapports sont établis par des professionnels après une analyse technique du logement. Ces documents sont utiles pour informer les acquéreurs potentiels sur les caractéristiques du bien immobilier. RealAdvisor vous présente la liste des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente.
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente sont utiles pour informer le futur propriétaire de l’état du logement. Ces rapports sont notamment requis lors de différentes étapes du processus de vente.
Contrairement à la France, en Suisse il n'est pas obligatoire d'indiquer la performance énergétique sur les annonces immobilière.
Avant de mettre votre logement en vente, voici la liste des diagnostics immobilier essentiels:
Ce tableau récapitulatif des diagnostics immobiliers obligatoires en 2022 permet de constituer un dossier de vente complet selon le canton concerné:
Diagnostic immobilier | Diagnostic obligatoire ou facultatif | Durée de validité |
Diagnostic électrique | Obligatoire pour tous les cantons | Au minimum 20 ans |
Diagnostic énergétique CECB | Obligatoire dans les cantons de Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais et Jura | 10 ans |
Diagnostic plomb | Obligatoire dans les cantons de Genève, Neuchâtel, Fribourg si des travaux sont prévus | 6 mois si présence de plomb Illimité en cas d’absence |
Diagnostic amiante | Facultatif | 3 ans si présence d’amiante Illimité en cas d’absence |
Diagnostic gaz | Facultatif | 3 ans |
Diagnostic radon | Facultatif | 10 ans |
Diagnostic assainissement collectif | Facultatif | 3 ans |
Avant de mettre votre bien immobilier en vente, vous devez donc réaliser les diagnostics essentiels selon le canton dans lequel il se trouve. Si vous les avez déjà réalisés, tenez compte de la durée de validité des diagnostics immobiliers. Hormis pour le diagnostic amiante et plomb qui peuvent être illimités, la validité des diagnostics immobiliers est limitée. Pour savoir combien de temps sont valables ces diagnostics, reportez-vous au tableau de la durée de validité ci-dessus.
Si ces analyses du bien immobilier sont importantes, qui réalise les diagnostics immobiliers? Pour qu’ils soient valables, ces rapports doivent être confiés à des experts dans le domaine.
Pour vous assurer que le professionnel choisi soit en mesure d’établir un diagnostic complet, vous ne pouvez pas choisir n’importe quelles entreprises de diagnostics immobiliers. Seul un expert certifié peut réaliser cette analyse. En faisant appel à un professionnel agréé, vos diagnostics seront valables. Ce professionnel doit être en mesure de vous présenter sa certification.
Pour le diagnostic du raccordement au réseau d’assainissement collectif, le service public est habilité à réaliser les analyses nécessaires. Vous pourrez donc joindre ce document au dossier de vente.
Facultatifs ou obligatoires, il est légitime de se demander combien coûtent les diagnostics immobiliers. Ce tableau récapitulatif vous permet de savoir quel est le coût moyen de l’évaluation que vous souhaitez réaliser.
Diagnostic immobilier | Coût moyen |
Diagnostic électrique | Entre 300 et 500.- francs |
Diagnostic énergétique CECB | 670.- francs |
Diagnostic plomb | Entre 90 et 300.- francs |
Diagnostic amiante | 2’000.- francs |
Diagnostic gaz | Entre 200 et 400.- francs |
Diagnostic radon | Entre 200 et 300.- francs |
Diagnostic assainissement collectif | Entre 250 et 350.- francs |
Les prix des diagnostics immobiliers varient selon les experts. Si RealAdvisor vous indique le coût moyen des diagnostics immobiliers, vous devez comparer les devis pour trouver la meilleure option. Méfiez-vous d’un professionnel qui propose un diagnostic immobilier gratuit. Vérifiez s’il est bien certifié et habilité à réaliser cette analyse de votre bien. De façon générale, les diagnostiqueurs certifiés ne réalisent pas d’évaluation gratuite des biens avant la vente.
Non, ces diagnostics sont essentiels pour garantir la transparence et la sécurité lors de la vente. Ils sont obligatoires et informeront le futur propriétaire de l'état du logement.
Ces matières, lorsqu'elles sont présentes, posent des risques majeurs pour la santé. La validité illimitée assure que, une fois identifiées, elles restent signalées pour des interventions futures.
Non, seuls les experts certifiés peuvent réaliser ces analyses pour qu'elles soient valides. Assurez-vous que le professionnel que vous choisissez soit certifié et agréé.
Il est rare de trouver des diagnostics gratuits, et il est conseillé d'être prudent avec de telles offres. Les diagnostiqueurs certifiés facturent généralement leurs services pour garantir la qualité et l'exactitude de leurs rapports.
Cela dépend du diagnostic en question. Certains, comme l'amiante et le plomb, peuvent avoir une durée de validité illimitée. D'autres ont des durées de validité spécifiques, il est donc essentiel de vérifier leur pertinence actuelle.
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