Rédiger et publier son annonce immobilière

Vous souhaitez vendre votre logement ? Alors que des centaines de propriétés sont proposées par des agents immobiliers, vous devez faire la différence. Pour sortir du lot, RealAdvisor vous donne des conseils pour rédiger une annonce immobilière attractive.

Rédiger une annonce immobilière efficace

Une annonce immobilière fonctionne comme un CV : vous devez être percutant. Au milieu de toutes les offres de vente, vous devez retenir l’attention.

Description

Pour créer une annonce immobilière attractive, le titre doit être accrocheur. Évitez les superlatifs qui semblent souvent exagérés. Ensuite, vous devez donner envie aux acquéreurs potentiels de visiter votre logement.

Tout exemple d’annonce immobilière comporte les informations clés sur le logement concerné :

• Surface habitable en m2 ;
• Année de construction ;
• Surface utile supplémentaire comme les caves, greniers, balcons et garages ;
• Nombre de pièces ;
• Emplacement et accessibilité ;
• Exposition et vis-à-vis ;
• Type de chauffage ;
• Étage et présence d’un ascenseur ;
• Équipements mis à disposition

Plus vous donnerez de détails, plus vous aurez de chances d’attirer les acheteurs. Étant donné que les recherches se font bien souvent par critères, une description détaillée sera parfaite.

Prix de vente

Bien entendu, votre annonce immobilière doit préciser le prix de vente qui représente bien souvent le critère principal des acheteurs. Indiquez si le prix fixé est négociable ou fixe afin d’attirer les bons acquéreurs.

Le prix est l'un des éléments les plus cruciaux lors de la mise en vente d'un bien immobilier. Fixer le bon prix dès le départ maximise vos chances d'attirer des acheteurs potentiels rapidement.

 Chez RealAdvisor, nous comprenons l'importance de cette étape. Grâce à notre outil gratuit en ligne, nous vous fournissons une évaluation précise et réaliste de votre bien. Ainsi, vous évitez le piège d'un bien surévalué qui pourrait rester longtemps sur le marché ou d'un prix sous-évalué qui pourrait vous faire perdre une partie de la valeur réelle de votre propriété.

Montant des charges

Pour entretenir une maison ou un appartement, tout propriétaire doit prévoir certaines charges. Eau, chauffage, enlèvement des ordures ménagères, entretien de la chaudière vont générer des frais. Veillez à préciser leur montant pour que les personnes intéressées puissent se projeter. Leur budget annuel devra tenir compte de ces charges.

Photo haute définition

Les annonces avec photos obtiennent plus de visites que les autres. En effet, les acheteurs potentiels peuvent ainsi se projeter. En ajoutant quelques clichés de bonne qualité, votre bien immobilier attirera l’attention.

Veillez à la luminosité pour des photos avantageuses. Cuisine, salon, jardin, tous les points forts du logement pourront faire l’objet d’un cliché. Pour donner une première idée du bien immobilier proposé, proposez aussi bien des images de l’intérieur que l’extérieur.

Visite virtuelle

Avec les évolutions technologiques, les acheteurs potentiels peuvent désormais découvrir le logement en vidéo. Cette visite virtuelle fait découvrir le bien de façon complète. En ajoutant cette possibilité, vous effectuez un premier tri. Seules les personnes véritablement intéressées demanderont à visiter réellement le bien immobilier en vente.

Diagnostics immobiliers

Avant de publier une annonce immobilière gratuite, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires. Le CECB est notamment à effectuer en amont puisque l’étiquette énergie du logement doit être affichée sur l’annonce de vente.

La brochure de vente

Vous souhaitez vendre rapidement ? Ajoutez un lien vers la brochure de vente de la résidence. Comprenant bien souvent le plan et une description complète des lots, elle permet aux candidats à l’accession à la propriété d’étudier le bien immobilier en détail.

Vente appartement: où publier son annonce immobilière?

Vous avez rédigé l’annonce de vente idéale ? Vous devez maintenant la diffuser pour attirer les acheteurs.

Petites annonces en ligne

Moyen le plus efficace d’informer que vous mettez un logement en vente, l’annonce immobilière gratuite en ligne offre une visibilité idéale. Chaque jour, des centaines de visiteurs consultent les offres. Mettre une annonce immobilière gratuite sur les principaux portails en ligne maximise vos chances de vendre rapidement.

Publier son annonce sur les réseaux sociaux

Avec des millions d’abonnés, les réseaux sociaux offrent une vitrine parfaite pour votre bien immobilier. Facebook, Instagram, votre annonce immobilière en Suisse peut intéresser de nombreux utilisateurs. Toutefois, pour que les acquéreurs potentiels puissent la découvrir, veillez à la diffuser au bon endroit. Les pages et groupes spécialisés offrent une meilleure visibilité.

Diffuser avec un agent immobilier

Les personnes qui consultent les offres des agences immobilières sont prêtes à passer à l’achat. Afficher une annonce immobilière gratuite en Suisse par le biais d’un professionnel vous offre donc davantage de chances de trouver l’acheteur idéal.

Diffusion off-market

Lorsque vous faites appel à un agent immobilier qui possède un réseau d’acheteurs, votre offre est diffusée off-market. Elle ne sera proposée qu’aux personnes qui recherchent un bien à acquérir correspondant aux caractéristiques du logement proposé.

Comment répondre à une annonce immobilière ? Exemple

Un des logements proposés sur un site en ligne ou sur les réseaux sociaux a retenu votre attention ? Mais comment répondre à une annonce immobilière de façon efficace ?

Voici un exemple de réponse à une annonce immobilière que vous pouvez pouvoir personnaliser en fonction de votre situation :

En consultant le site (préciser le site), j’ai découvert votre bien immobilier. Sa description et ses photos correspondent à mes critères de recherche. Je souhaiterais donc échanger avec vous à ce sujet et organiser une visite. Voici mes coordonnées de contact (ajouter numéro de téléphone ou adresse mail)

Conseils à retenir pour rédiger une bonne annonce immobilière

• L'annonce immobilière est comme un CV : elle doit se distinguer parmi toutes les autres.
• Le titre est crucial : il doit être accrocheur mais sans exagération.
• La description doit contenir tous les détails essentiels du bien, notamment : surface, année de construction, nombre de pièces, type de chauffage, équipements disponibles, etc.
• Indication du prix : Mentionnez clairement si le prix est négociable ou fixe.
• Charges de propriété : Il est crucial d'inclure les frais récurrents pour donner une idée claire du coût total d'entretien.
• Photos haute définition : Les annonces avec des photos de bonne qualité attirent plus d'attention. La luminosité est essentielle pour de bonnes photos.
• La visite virtuelle : C'est un outil précieux pour filtrer les candidats sérieux et leur donner un aperçu complet du bien.
• Diagnostics immobiliers : Ils sont obligatoires, comme le CECB, avant de publier une annonce.
• La brochure de vente est un atout supplémentaire qui donne une idée détaillée du bien.
• Les annonces gratuites en ligne, les réseaux sociaux, les agents immobiliers, et la diffusion off-market sont d'excellents moyens pour atteindre une large audience.