HPE et THPE sont des termes utilisés dans le secteur immobilier suisse pour désigner des labels décernés par l’OCEN à des bâtiments conçus pour être très efficaces sur le plan énergétique et avoir un faible impact environnemental. Ces termes font notamment référence à la façade ou à l'extérieur d'un bâtiment, qui comprend les murs, le toit et les fenêtres.
L'objectif de la construction HPE et THPE est de minimiser la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer, refroidir et éclairer le bâtiment, tout en réduisant l'empreinte environnementale de celui-ci. Cet objectif est atteint grâce à l'utilisation de matériaux et de technologies à haut rendement énergétique, tels que des murs et des fenêtres à haute isolation, ainsi que des systèmes d'énergie renouvelable.
La haute performance énergétique et la très haute performance énergétique en Suisse sont des concepts importants dans la lutte contre le changement climatique et la réduction de la consommation d'énergie. Ces concepts visent à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
En effet, la haute performance énergétique en Suisse implique une consommation d'énergie inférieure à la moyenne des bâtiments de même type, tandis que la très haute performance énergétique est définie comme une consommation d'énergie très inférieure à la moyenne des bâtiments de même type. Les bâtiments à haute performance énergétique sont considérés comme des bâtiments à faible consommation d'énergie, tandis que les bâtiments à très haute performance énergétique sont considérés comme des bâtiments à très faible consommation d'énergie.
Pour atteindre ces objectifs, les bâtiments à haute performance énergétique doivent respecter les normes énergétiques établies par les cantons. Ces normes couvrent les aspects tels que l'isolation thermique, l'étanchéité à l'air, l'éclairage, la ventilation, le chauffage et la production d'énergie renouvelable. Les bâtiments à haute performance énergétique doivent également être équipés de systèmes de surveillance de la consommation d'énergie pour permettre une gestion efficace de l'énergie.
Les bâtiments THPE, quant à eux, doivent respecter des normes encore plus strictes, telles que l'utilisation de matériaux écologiques, l'utilisation d'énergie renouvelable, l'utilisation de systèmes de récupération d'énergie et l'utilisation de technologies avancées telles que les bâtiments à énergie positive.
En Suisse, la construction aux normes HPE et THPE est encouragée, c'est-à-dire que les propriétaires de bâtiments sont incités à construire ou à rénover leurs bâtiments en vue d'atteindre des niveaux élevés d'efficacité énergétique. À la clé, des subventions pour l'isolation thermique, l'installation de panneaux solaires et la mise en place de systèmes de gestion de l'énergie, etc.
Parmi les incitations, des crédits d'impôt et de déductions fiscales pour les propriétaires qui investissent dans des améliorations énergétiques. Cela peut également augmenter la valeur de la propriété à long terme. Par exemple : “Les immeubles qui respectent un standard de haute performance énergétique (HPE) ou de très haute performance énergétique (THPE) sont exonérés de l'impôt immobilier complémentaire (IIC) pour une durée de 20 ans.”
Pour obtenir cette exonération, il faudra fournir à l’administration fiscale cantonale une attestation de l’office cantonale de l'énergie (OCEN), selon laquelle le bâtiment a atteint le standard énergétique HPE et THPE
Le HPE/THPE devient de plus en plus important dans l'immobilier suisse, car il permet de réduire la consommation et les coûts énergétiques, ainsi que l'impact environnemental. Cela peut également rendre un bâtiment plus attrayant pour les acheteurs ou les locataires potentiels.
En effet, la construction d'un bien certifié HPE ou THPE peut nécessiter des coûts initiaux supplémentaires pour se procurer des éléments tels que les matériaux et les technologies à haut rendement énergétique. Cependant, les économies d'énergie réalisées à long terme peuvent compenser ces dépenses initiales.
Vous pouvez contacter l'autorité cantonale en matière de construction ou le propriétaire du bâtiment pour savoir si un bâtiment est certifié HPE/THPE. Vous pouvez également rechercher des certifications sur le bâtiment, comme le label Minergie ou Passivhaus.
Les exigences pour qu'un bâtiment soit considéré comme HPE/THPE peuvent varier en fonction des réglementations spécifiques d'une région donnée de la Suisse. En général, un bâtiment doit répondre à certaines normes d'efficacité énergétique et environnementale pour être considéré comme HPE/THPE.
