Comment estimer le prix d’une maison neuve ? 

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Devenir propriétaire d’une charmante maison neuve est une perspective qui ravit de nombreux particuliers. Avant de se lancer dans un tel projet, il est essentiel de déterminer le prix d’une maison neuve au m². Cette donnée varie selon le type de construction et les caractéristiques du bien immobilier. 

Choisir le type de maison souhaité

Avant de savoir quel est le coût d’une maison neuve, il faut opter pour un modèle de maison en particulier: 

En effet, pour chaque modèle, le prix d’une maison neuve au m² va varier. Il peut facilement passer du simple au double entre une maison préfabriquée et une maison individuelle haut de gamme. 

Pour en savoir plus, il peut être judicieux de demander des devis à des entreprises de construction en fonction de son projet. Ils pourront ensuite être comparés pour retenir la solution la plus adaptée à ses capacités financières

Privilégier l'achat d'un projet immobilier neuf

Avant toute chose, le prix de vente d'un bien neuf sera supérieur à hauteur de 15 à 20 % par rapport à un bien ancien. De plus, acheter une maison faisant partie d'un programme immobilier neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages par rapport à l'ancien :

  • Pas de travaux de rénovation à engager 

  • Un logement moderne: en choisissant un logement neuf, vous bénéficiez d'aménagements à la pointe de la technologie. De plus en plus de programmes immobiliers neufs utilisent la domotique permettant de gérer des installations électroniques (stores, éclairage, etc) depuis un même outil.  

  • Des économies d'énergie effectuées: car un projet immobilier neuf bénéficie d'une excellente isolation qui permet de réduire la consommation de chauffage. De plus, un bien neuf respecte les normes techniques et énergétiques modernes.

  • Un investissement rentable à long terme: le secteur de l'immobilier neuf est un placement sûr car il est considéré comme un investissement durable. Le fait de n'avoir aucun travaux à effectuer et de respecter les normes énergétiques peut favoriser la revente.

En Suisse, les propriétaires qui décident d'acheter un projet immobilier neuf bénéficient de garanties de construction. Les installations sont sous garantie pendant les premières années. Les éventuels réparations sont donc prises en charge si les dommages constatés rendent la maison inhabitable ou fragilisée.

Les différences de prix au m² selon le canton, la ville et le quartier

Le prix d’une maison neuve au m² varie selon le canton choisi. Dans l’espace Mittelland, les objets sont en général proposés à CHF 5’000.- par mètre carré. Ce tarif relativement bas attire chaque année de nouveaux acheteurs qui veulent être propriétaires de leur résidence principale. 

Dans la région de Genève, les maisons sont particulièrement chères. En moyenne, il faut compter CHF 10’500.- Autant dire que le budget sera important pour une grande superficie. 

Le prix d’une maison neuve au m² est quelque peu moins élevé dans le canton de Zurich puisqu’il est en moyenne de CHF 8’100.-. Toutefois, dans les grands centres urbains, il est rare de trouver un objet à moins de CHF 10’000.-. Pour réduire le coût de cet achat, il faudra se tourner vers la campagne. 

Des grandes différences de prix existent également entre des villes situées dans la même zone géographique. Dans le canton de Vaud, le prix moyen au m² d'une maison à Pully est de CHF 15’436.- alors qu'il est de CHF 7’458.- à Morrens.

Avec une hausse annuelle de 0,6 % pour les maisons neuves, les prix pratiqués doivent être vérifiés avant de se lancer dans ce projet. Le coût peut être élevé selon la zone géographique choisi. Pour avoir une estimation plus précise vous pouvez réaliser une estimation en ligne.

Points à retenir pour estimer le prix d’une maison neuve

  1. Déterminer le type de maison à estimer : mitoyenne, individuelle, etc.
  2. Prendre en compte les avantages d'un programme immobilier neuf 
  3. Choisir la zone géographique adaptée pour réduire les coûts
  4. Comptabiliser les frais annexes 

FAQ

Quels sont les frais accessoires lors de l’achat d’une maison neuve ?

Quels sont les coûts d’entretien d’une maison neuve ?

Comment financer l’achat d’une maison neuve ? 

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