La question de vendre ou garder sa maison secondaire mérite réflexion, surtout lorsque l'on sait que le marché de l'immobilier suisse est en pleine mutation. RealAdvisor vous aide à faire le bon choix en vous décryptant tous les critères à prendre en compte dans le calcul de rentabilité. Découvrez les éléments à prendre en compte pour comparer les deux solutions en fonction du type de projet qui vous concerne.
Vous vous demandez ce qui est le mieux: louer ou vendre votre maison? La réponse diffère en fonction de chaque situation. Commencez par définir les grands contours de votre problématique:
Maintenant, raisonnez en termes de rentabilité. La grande question est de savoir combien vous pourriez gagner en vendant votre maison et combien vous pourriez gagner en la louant. Pour cela, faites réaliser 2 estimations:
Il est possible de réaliser ces estimations en ligne.
Comparez les deux estimations immobilières: calculez au bout de combien d'années de location, vous atteindrez le montant de la somme hypothétique que vous allez recevoir en vendant immédiatement votre maison ou votre appartement.
Le seuil de rentabilité n'est atteint qu'une fois que le total du prix de la location pendant X années dépasse le prix de vente immédiat.
Bien entendu, pour un calcul plus juste du prix, n'oubliez pas de soustraire à chaque fois les frais et les taxes d'un bien locatif pour un propriétaire, ainsi que les frais et les taxes liés à une vente immobilière.
Voici un exemple de calcul de rentabilité pour comparer la vente immédiate et la location d'un bien immobilier.
Prix de vente immédiat de la maison ou de l'appartement: CHF 1’000’000.-
Prix de location mensuel : CHF 3’000.-
Durée de location pour atteindre le seuil de rentabilité : 30 ans
Calcul de la rentabilité de la vente immédiate :
Total des recettes de la vente : CHF 900’000.- (prix de vente - frais annexes et taxes)
Calcul de la rentabilité de la location :
Total des recettes de la location sur 30 ans : (CHF 3’000 - 500* x 12 mois) x 30 ans = CHF 900’000.-
*CHF 500 représentent les charges, taxes et autres frais liés à la location.
Dans cet exemple, il vous faudra attendre 30 ans pour obtenir un bénéfice supérieur à la vente de votre bien.
Pour avoir une première idée de ce que pourrait vous rapporter la vente ou la location de votre maison, référez-vous au prix du m² des biens comparables en vente sur le marché immobilier et leur prix au m² en location.
Analysez également la dynamique immobilière du quartier concerné et du type de bien dont vous disposez pour savoir si votre projet est en corrélation avec l'offre et la demande.
Le marché immobilier suisse est relativement dynamique et favorable aux transactions immobilières. Cependant il reste assez inégal sur l'ensemble du territoire. Ainsi, certaines villes et quartiers sont plus propices que d'autres à la location ou à la vente.
Pour avoir une première réponse assez précise et savoir si vous devez vendre ou louer votre maison, n'hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne: vous obtiendrez une estimation de votre bien immobilier. Le principe est totalement gratuit et sans engagement.
Lorsqu'il s'agit d'une mutation professionnelle ou d'expatriation, la durée du projet n'est pas toujours bien définie. Ainsi, de nombreux propriétaires hésitent entre louer et vendre leur maison. D'autant plus que louer un logement offre l'avantage de se laisser la possibilité de revenir y vivre. Toutefois, il convient de garder à l’esprit que les contraintes sont assez nombreuses:
Tout cela est source de stress. Vous devez évaluer vos capacités financières et logistiques à louer plutôt que vendre. Céder un bien immobilier au meilleur prix peut s'avérer une formule plus sûre, voire plus rentable financièrement. Demandez conseil à un expert immobilier qui effectuera ces calculs pour vous. Vous serez ainsi en mesure de déterminer plus sereinement si c'est la meilleure période pour vendre votre maison ou votre appartement.
Une fois à la retraite, les désirs et les besoins changent. La question n'est plus forcément de déterminer à tout prix la rentabilité à vendre ou à louer un appartement mais tout simplement ce qui est le mieux pour soi. Détachez-vous de vos souvenirs et ayez une réflexion objective: pourquoi voulez-vous garder votre logement ?
Il est vrai qu'on conseille généralement d'attendre quelques années avant de revendre un bien immobilier afin de rentabiliser les frais d'achat, trouver un juste équilibre financier lié aux intérêts de l'hypothèque et laisser le temps au marché immobilier de prendre de la valeur. Pour savoir après combien de temps vendre votre appartement ou votre maison, le mieux est de prendre contact avec un courtier immobilier qui saura vous dire, en fonction de votre bien, ce qui est le plus rentable. Il est essentiel de prendre également en compte le délai de vente d'un bien immobilier, il peut être utile de le louer temporairement le temps de la mise en vente pour rentabiliser l'achat.
Cela dépend de votre objectif. Pour se constituer une prévoyance retraite en Suisse, le logement en propriété représente un investissement financier rassurant. Il a l'avantage d'offrir soit une rente locative, soit un apport financier important.
