Maison à vendre - 4447 Känerkinden, Mattenweg 8

Maison jumelée spacieuse de 4,5 pièces avec système photovoltaïque, véranda, cheminée, sauna indépendant et jardin de rêve.

DESCRIPTION DE L'OBJET
Spacieuse moitié d'une maison jumelée dans l'idyllique 4447 Känerkinden (Basel-Landschaft)
Très bon accès à l'autoroute vers BS / ZH et BE / LU.

La propriété a été construite en 1983 et est en deuxième propriété. Au cours des huit dernières années, toute la maison - y compris le terrain - a été continuellement rénovée, modernisée et mise à jour.

En plus de l'installation de base de la salle de bain, de la cuisine et des toilettes pour invités, les éléments suivants ont été réalisés :
- l'ancienne chaudière à mazout a été remplacée par un système de chauffage par pompe à chaleur aérothermique,
- un système photovoltaïque pour la production d'énergie autonome a été installé,
- la distribution électrique a été modernisée et mise à jour aux dernières normes techniques.
- Tous les travaux effectués sont entièrement documentés dans ce dossier et donnent un aperçu des investissements préservant la valeur et économes en énergie.

Répartition des pièces en un coup d'œil :
Rez-de-chaussée (EG)
- Hall d'entrée avec vestiaire : 6,18 m²
- Cuisine avec appareils de haute qualité : 7,04 m²
Miele, Siemens et Bora
- Salon et salle à manger avec cheminée : 27,02 m²
- Véranda avec accès au jardin : 15,54 m²
- Toilettes pour invités : 2,25 m²
- Accès au jardin avec pergola, cheminée à barbecue et douche de jardin.

Étage supérieur (1. OG)
- Salle de bain avec douche et baignoire : 12,36 m²
- Chambre 1 avec vue : 15,70 m²
- Chambre 2 : 10,57 m²
- Buanderie : 3,5 m²

Combles (DG) 53,05 m²
- Espace de combles aménagé avec éléments de rangement mobiles
(par exemple, utilisable comme bureau, chambre d'amis, atelier).

Sous-sol :
- Abri anti-aérien : 6 m²
- Salle de loisirs / atelier / salle de fitness : 19,21 m²
- Buanderie : 6,33 m²
- Chauffage : 5,26 m²
- Hall d'entrée : 6,61 m²

Surface totale :
- Surface totale : 204,41 m²
- Surface habitable (nette) : 161,00 m²
- avec salle de bricolage : 180,21 m²

Points forts en un coup d'œil :
- Rénovation complète 2024 - prêt à emménager immédiatement
- Système photovoltaïque (production d'énergie)
- Chauffage par pompe à chaleur aérothermique (énergétiquement efficace et respectueux de l'environnement)
- Véranda avec stores électriques et capteur de vent
- Cheminée, poêle à granulés
- Sauna indépendant
- Douche de jardin
- Cheminée à barbecue
- Jardin généreux avec pergola, cabanon de jardin,
stockage de bois et arbres fruitiers (figuiers)
- Cuisine équipée de haute qualité avec plan de travail en granit,
plaque de cuisson à induction Bora, cuiseur vapeur Miele, four et
grand réfrigérateur (178 cm)
- Fenêtres en bois avec triple vitrage et
verrouillage à goupille champignon
- Stores électriques
- Système d'alarme et caméras de surveillance
- Porte de protection à grille à la porte du sous-sol
- Tour de guet privée
- Place de parking directement devant la maison
- Adapté aux enfants
- Adapté aux animaux de compagnie
- Calme et ensoleillé.

Données clés :
- Maison jumelée
- 4,5 pièces
- Surface du terrain d'environ 392 m²
- Étages : 3
- Année de construction : 1983
- Rénovation : en cours, complète de 2017 à 2024
- Disponibilité : immédiate
- Prix : CHF 950'000.-
- Coûts supplémentaires d'environ CHF 300.-/mois
- Chauffage : pompe à chaleur aérothermique.

Emplacement :
La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé avec une vue dégagée sur les prairies environnantes - une occasion rare pour les amoureux de la nature qui attachent de l'importance à la qualité, à la vie privée et à la sécurité. Les commerces, les transports publics et les écoles sont accessibles en quelques minutes.

Options de shopping (en voiture) :
Sissach : Migros 10 min
Sissach : Denner : 11 min
Thürnen : Denner 11 min
Böckten : Lidl 11 min
Gelterkinden Coop 13 min
Lausen Coop 15 min

Transports publics :
Arrêt de bus Känerkinden, village - 70 m
Arrêt de bus Känerkinden, salle polyvalente - 187 m
Gare de Buckten, village - env. 530 m

Visite :
Les visites et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous pour une visite simple dès maintenant.

Informations de contact :
WhatsApp et téléphone : 079 202 13 13 (préféré)
Email : perri@immorossi.ch
Personne de contact : M. Rosario Perri et l'équipe d'IMMOROSSI.

Contact :
Nous sommes impatients de vous entendre ! Notre équipe de consultants est rapidement et facilement disponible. Les visites et l'occupation sont possibles sur rendez-vous. Prenez rendez-vous pour une visite simple et sans complications dès maintenant.

À propos d'IMMOROSSI AG :
IMMOROSSI est considérée comme l'une des plus grandes et des plus fortes agences immobilières de la région de Bâle, Baselland, Olten et Lucerne avec le réseau le plus complet. Nous sommes spécialisés dans : les maisons multifamiliales,
l'achat, la vente et l'évaluation d'appartements, de maisons et de biens commerciaux
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Composants de construction constructifs
(maçonnerie, plafonds, construction de toit) et installations techniques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués par nous concernant leur état, d'éventuels défauts, polluants ou dommages. En général, nous recommandons de faire vérifier l'état de construction par des professionnels du bâtiment.

Financement :
Bénéficiez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et gratuitement, il se rend chez vous et vous conseille de manière exhaustive. Nous serions heureux de vous proposer une solution de financement sur mesure et économique en collaboration avec des banques suisses de premier plan. Nous sommes également disponibles à tout moment pour des offres concurrentielles.

Contrat d'achat :
Dispositions importantes : Les frais de transfert (notaire et registre foncier) sont partagés également.

Hypothèques :
Aucune hypothèque existante ne doit être reprise.

Acompte :
Un acompte est requis lors de la signature d'une demande de contrat d'achat.

Occupation :
L'emménagement peut avoir lieu sur rendez-vous.